물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 31 · 2024타경4334
진행중경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 31
2024타경4334 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 31 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4334 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 706,000,000원 |
| 최저입찰가 | 165,326,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4334 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 31 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 165,326,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가165,326,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 7 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 31 | 1358㎡ | 104.76㎡ |
이천아미리슈빌에스 2층206호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 482,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 706,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 337,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 494,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 236,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 345,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 165,326,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 242,158,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 28일 | 5차 | 165,326,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 28일 | 5차 | 242,158,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 706,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 104.76㎡ · 1358㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 18층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "SK하이닉스 사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 SK hynix 등 대단위 공장 등을 배후지로 하는 업무시설 및 상업시설 등으로 형성된 상업지역 및 준주거지역내 노선상가지대로 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 직선거리 약 850 미터 지점에 전철 경강선 "부발역", 남동측 인근에 영동고속국도 이천IC가 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 건물 내 2층 206호 및 3층 306호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 흑색 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 기호1(2층 206호)은 공실로 내부 인테리어가 철거된 상태이며 기호2(3층 306호)는 내부 인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호1(2층 206호) : 집합건축물대장상 제1종근린생활시설이며 기준시점 현재 공실임. 기호2(3층 306호) : 집합건축물대장상 제2종근린 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "SK하이닉스 사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 SK hynix 등 대단위 공장 등을 배후지로 하는 업무시설 및 상업시설 등으로 형성된 상업지역 및 준주거지역내 노선상가지대로 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 직선거리 약 850 미터 지점에 전철 경강선 "부발역", 남동측 인근에 영동고속국도 이천IC가 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 건물 내 2층 206호 및 3층 306호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 흑색 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 기호1(2층 206호)은 공실로 내부 인테리어가 철거된 상태이며 기호2(3층 306호)는 내부 인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호1(2층 206호) : 집합건축물대장상 제1종근린생활시설이며 기준시점 현재 공실임. 기호2(3층 306호) : 집합건축물대장상 제2종근린 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 이천아미리슈빌S
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 이천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 점포 / 306호 104.7573평방미터 | 전입·등록 2019년 08월 23일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 상가306호전부 | 전입·등록 2019년 08월 23일 확정 2024년 08월 16일 배당 2024년 10월 16일 | 보증금 40,000,000원 차임 2,100,000원 | 대항력 없음 |
| YUAN JINGHUA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 14일 | ||
| YOOO 임차인 | 전입·등록 2021년 09월 14일 | |||
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 09월 14일 | |||
| NAKASHIMA AIKA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 14일 | ||
| WU BINJIA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 11일 | ||
| WOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 12월 11일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 15일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 469,200,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 05월 24일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 352,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 21일 | 근저당권 (OOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 02일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 08월 02일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 165,326,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 9건 |
2024타경4334 핵심 질문
case questions- 2024타경4334 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 31 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4334의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 165,326,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 중리동 | - | 59.78㎡ | 매매 14,700만원 |
| 2026-10-09 | 안흥동 | - | 34.99㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-10-07 | 부발읍 아미리 | - | 31.83㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-02 | 부발읍 아미리 | - | 32.16㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-09-18 | 부발읍 아미리 | - | 22.25㎡ | 매매 8,700만원 |
| 2026-09-12 | 중리동 | - | 27.38㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-09 | 부발읍 아미리 | - | 26.65㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-09-08 | 부발읍 아미리 | - | 26.65㎡ | 매매 10,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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