물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 이천시 부발읍 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 · 2024타경35321
진행중경기도 이천시 부발읍 670-3 이천삼성홈프레스티지1동
2024타경35321 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 이천시 부발읍 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경35321 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,550,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경35321 경기도 이천시 부발읍 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 95,550,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,550,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 이천시 부발읍 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 | 1848㎡ | 24.32㎡ |
이천삼성홈프레스티지1동 14층 1424호
매각 범위 유의 · 생활형 숙박시설임. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구5번 지상권설정등기) 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 2차 | 136,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 3차 | 95,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 4차 | 66,885,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 5차 | 46,820,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 13일 | 6차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 7차 | 136,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 8차 | 95,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 9차 | 66,885,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 10차 | 46,820,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 24.32㎡ · 1848㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 20층 · 기타사항/기타사항 * 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "SK하이닉스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 상업지대로 제반 환경 보통임. 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층내 제14층 제1424호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호임. 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임. 위생, 급배수시설, 승강기시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "SK하이닉스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 상업지대로 제반 환경 보통임. 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층내 제14층 제1424호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호임. 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임. 위생, 급배수시설, 승강기시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 이천 삼성 홈 프레스티지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 이천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 05일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 05일 | 근저당권 엠OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 04일 | 가압류 경OO | 48,221,924원 | 소멸 |
| 2024년 05월 28일 | 임의경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 95,550,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2024타경35321 핵심 질문
case questions- 2024타경35321 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 이천시 부발읍 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경35321의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,550,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 중리동 | - | 59.78㎡ | 매매 14,700만원 |
| 2026-10-09 | 안흥동 | - | 34.99㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-10-07 | 부발읍 아미리 | - | 31.83㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-02 | 부발읍 아미리 | - | 32.16㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-09-18 | 부발읍 아미리 | - | 22.25㎡ | 매매 8,700만원 |
| 2026-09-12 | 중리동 | - | 27.38㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-09 | 부발읍 아미리 | - | 26.65㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-09-08 | 부발읍 아미리 | - | 26.65㎡ | 매매 10,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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