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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 (중곡동, 헤라힐스) · 2025타경50142
매각서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 (중곡동, 헤라힐스)
2025타경50142 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 (중곡동, 헤라힐스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50142 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 288,000,000원 |
| 최저입찰가 | 60,398,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 501호29.82㎡전부 점유 · 보증금 합계 2억7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50142 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 (중곡동, 헤라힐스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 60,398,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가60,398,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 (중곡동, 헤라힐스) | 337㎡ | 29.82㎡ |
헤라힐스 5층501호
매각 범위 유의 · -주택도시보증공사: 신청채권자로 임차권자 조OO의 임대차보증금반환채권(양도)에 대하여 대위행사(구상권) -건축물대장 (표제부, 갑) 및 (전유부, 갑) 상 위반건축물표시 있음 -감정평가액은 위반건축물면적 포함 가액임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 288,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 230,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 184,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 4차 | 147,456,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 5차 | 117,965,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 6차 | 94,372,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 75,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 8차 | 60,398,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 9차 | 48,318,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 288,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.82㎡ · 337㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2018년 02월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원여자고등학교"" 남동측 인근에 다소 고지대에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 재래시장(신성시장), 공공시설 및 교육시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통 정도임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 7호선 '중곡역'이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 보통 정도임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 5층 501호(사용승인일 : 2018.02.26)로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후면 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에의한 난방설비, 승강기 설비, 1층 필로티 주차장 시설 등이 되어 있음. 2필 일단지 남서측 하향 완경사지를 축대 이용 평탄하게 택지조성한 가장형의 토지로서, 도시형 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원여자고등학교"" 남동측 인근에 다소 고지대에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 재래시장(신성시장), 공공시설 및 교육시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통 정도임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 7호선 '중곡역'이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 보통 정도임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 5층 501호(사용승인일 : 2018.02.26)로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후면 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에의한 난방설비, 승강기 설비, 1층 필로티 주차장 시설 등이 되어 있음. 2필 일단지 남서측 하향 완경사지를 축대 이용 평탄하게 택지조성한 가장형의 토지로서, 도시형 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2018년 02월 26일
단지
- 건물명
- 헤라힐스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 501호29.82 | 전입·등록 2018년 05월 02일 확정 2018년 04월 24일 배당 2023년 07월 18일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 21일 | 근저당권 김OO | 140,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 05일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 05일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 18일 | 임차권설정 조OO | 275,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 25일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 20일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 60,398,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경50142 핵심 질문
case questions- 2025타경50142 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2 (중곡동, 헤라힐스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50142의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 60,398,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 군자동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 화양동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 30만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-06 | 구의동 | 다세대 | 25.74㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 자양동 | 다세대 | 20.40㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 23.71㎡ | 보증금 26,200만원 |
| 2026-11-06 | 구의동 | 다세대 | 29.37㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 22.68㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 47만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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