물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 광진구 구의로16길 79 (구의동, 다솜빌) · 2025타경51302
진행중서울특별시 광진구 구의로16길 79 (구의동, 다솜빌)
2025타경51302 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의로16길 79 (구의동, 다솜빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51302 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,994,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 13,280,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 204호 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51302 서울특별시 광진구 구의로16길 79 (구의동, 다솜빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 67,994,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,994,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다솜빌 2층204호 | 21.62㎡ | 19.41㎡ |
다솜빌 2층204호
매각 범위 유의 · 본건 등기사항증명서상 소유권대지권은 183.1분의 10.8095이나, 본건에 대한 토지대장의 대지권등록부가 미등재 됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 132,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 106,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 84,992,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 67,994,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5? | 67,994,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 54,395,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 166,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 19.41㎡ · 183.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제2층 / 총 5층 · 변승진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(변승진)/있음/보증금9,223,372,036 |
| 사용승인 | 2009년 01월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""구의1동 주민센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 (지하철2호선)""구의역"" 및 강변역"", (지하철5호선)""광나루역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 내 2층 204호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임.(후첨 <호별배치도> 참조 바람) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 있음. 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상용(다세대주택 및 제2종근린생활시설)으로 이용중임. 본건이 소재한 토지의 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""구의1동 주민센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 (지하철2호선)""구의역"" 및 강변역"", (지하철5호선)""광나루역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 내 2층 204호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임.(후첨 <호별배치도> 참조 바람) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 있음. 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상용(다세대주택 및 제2종근린생활시설)으로 이용중임. 본건이 소재한 토지의 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축 |
건축물
- 주용도
- 변승진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(변승진)/있음/보증금9,223,372,036
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2009년 01월 23일
단지
- 건물명
- 다솜빌
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(변OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 204호 | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 05월 20일 배당 2025년 04월 11일 | 보증금 150,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 변OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 05월 20일 배당 2024년 06월 12일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 02월 10일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2009년 02월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 24일 | 근저당권 권OO | 75,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 12일 | 임차권설정 변OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 67,994,000원 |
| 연결 자료 | 사진 58장 · 문서 4건 |
2025타경51302 핵심 질문
case questions- 2025타경51302 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 구의로16길 79 (구의동, 다솜빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51302의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,994,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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