물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 광진구 용마산로3길 78 (중곡동, 모두스타빌) · 2024타경63622
진행중서울특별시 광진구 용마산로3길 78 (중곡동, 모두스타빌)
2024타경63622 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 용마산로3길 78 (중곡동, 모두스타빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63622 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 601,770,000원 |
| 최저입찰가 | 126,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 302호 점유 · 보증금 합계 5억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63622 서울특별시 광진구 용마산로3길 78 (중곡동, 모두스타빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 126,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가126,200,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 광진구 용마산로3길 78(중곡동), 3층302호 (중곡동,모두스타빌) | 59.34㎡ | 46.29㎡ |
모두스타빌 3층302호
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "선순위임차인"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 601,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 481,416,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 385,133,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 4차 | 308,106,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 246,485,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 197,188,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 157,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 8차 | 126,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8? | 126,200,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 9차 | 100,960,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 601,770,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 46.29㎡ · 275.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 제3층 / 총 6층 · 유향조/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2021년 06월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 학교, 다세대주택, 근린생활시설이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 대 중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평지붕 6층 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2021.06.02) 외벽 : 몰탈 위 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등" 창호 : 샷시창호 등입니다. 다세대주택(거실, 방3개, 화장실2개, 발코니)로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 세각가인 사다리형 평지를 건부지로 조성한 토지입니다. 본건 주위로 세각가이며 인근에 천호대로가 소재합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 학교, 다세대주택, 근린생활시설이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 대 중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평지붕 6층 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2021.06.02) 외벽 : 몰탈 위 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등" 창호 : 샷시창호 등입니다. 다세대주택(거실, 방3개, 화장실2개, 발코니)로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 세각가인 사다리형 평지를 건부지로 조성한 토지입니다. 본건 주위로 세각가이며 인근에 천호대로가 소재합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 |
건축물
- 주용도
- 유향조/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2021년 06월 02일
단지
- 건물명
- 모두스타빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 09월 28일 확정 2021년 09월 13일 배당 2024년 11월 04일 | 보증금 520,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 29일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 11월 01일 | 임차권설정 유OO | 520,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 05일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 126,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 6건 |
2024타경63622 핵심 질문
case questions- 2024타경63622 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 용마산로3길 78 (중곡동, 모두스타빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63622의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 126,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
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