물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 웅촌면 1421-1 · 2024타경112997
진행중울산광역시 울주군 웅촌면 1421-1
2024타경112997 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 웅촌면 1421-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경112997 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 58,952,380원 |
| 최저입찰가 | 2,379,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경112997 울산광역시 울주군 웅촌면 1421-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 2,379,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,379,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 웅촌면 1421-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 3. 본건 토지 대대리 1421-1는 지목은 답이나 현황은 휴경지, 일부 유지 및 수로
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 20,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 14,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 9,909,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 14,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 7차 | 9,909,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 7차 | 14,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 8차 | 9,909,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 9차 | 6,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 10차 | 4,855,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 11차 | 3,399,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 12차 | 2,379,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 58,952,380원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대대리 소재 "울산컨트리클럽" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 기호1, 2는 인근까지 기호3은 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 기호(1)은 유지,수로 및 묵답(잡종지) 기호(2)는 묵답(잡종지) 기호(3)은 묵답(잡종지) 및 농경지로 이용중입니다. 기호1,2: 지적 및 현황 맹지입니다. 기호3: 남서측으로 폭 약 3m 도로에 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 없습니다. 없습니다. 기호1 일부 유지 및 수로가 있습니다. |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대대리 소재 "울산컨트리클럽" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 기호1, 2는 인근까지 기호3은 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 기호(1)은 유지,수로 및 묵답(잡종지) 기호(2)는 묵답(잡종지) 기호(3)은 묵답(잡종지) 및 농경지로 이용중입니다. 기호1,2: 지적 및 현황 맹지입니다. 기호3: 남서측으로 폭 약 3m 도로에 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 없습니다. 없습니다. 기호1 일부 유지 및 수로가 있습니다. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 골프장, 도시지역, 자연녹지지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 09월 06일 | 가등기 사OO | 인수 | |
| 2011년 09월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2011년 09월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2011년 09월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2011년 09월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2011년 09월 06일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 02일 | 강제경매 신OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 2,379,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2024타경112997 핵심 질문
case questions- 2024타경112997 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 웅촌면 1421-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경112997의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,379,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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