물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 상북면 241 · 2025타경1174
진행중울산광역시 울주군 상북면 241
2025타경1174 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 상북면 241 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1174 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 415,869,000원 |
| 최저입찰가 | 69,895,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1174 울산광역시 울주군 상북면 241 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 69,895,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,895,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 상북면 241 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2025. 6. 19.자 상북면 사실조회회신 참조 2.본건 토지는 경작중인 답으로 서측으로 약2-3m 내외의 포장된 소폭의 농로와 접하고, 본건 토지 극히 일부가 현황 농로로 이용중인 것으로 판단되는 바 정확한 면적은 측량을 요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 415,869,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 291,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 203,776,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 142,643,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 99,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 69,895,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 415,869,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기와 · 총 1층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 사용승인 | 2001년 09월 06일 |
| 평가 요약 | 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 '오산못 저수지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지, 저수지 등으로 형성된 지역임. 농기구 출입이 가능하여 경작사정은 무난시 됨. 기호(1,2) 공히 부정형의 답으로 이용중임. 북측으로 소폭의 포장농로(폭 약2~3m내외)에 접하고, 서측으로 현황 소폭의 포장농로(폭 약 2~3m내외)에 접함. 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미 만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미 만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 '오산못 저수지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지, 저수지 등으로 형성된 지역임. 농기구 출입이 가능하여 경작사정은 무난시 됨. 기호(1,2) 공히 부정형의 답으로 이용중임. 북측으로 소폭의 포장농로(폭 약2~3m내외)에 접하고, 서측으로 현황 소폭의 포장농로(폭 약 2~3m내외)에 접함. 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미 만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미 만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 기와
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2001년 09월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 69,895,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경1174 핵심 질문
case questions- 2025타경1174 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 상북면 241 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1174의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,895,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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