물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 서생면 31 · 2025타경919
취하울산광역시 울주군 서생면 31
2025타경919 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 31 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경919 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 169,254,000원 |
| 최저입찰가 | 6,830,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경919 울산광역시 울주군 서생면 31 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 6,830,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,830,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 31 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 지적도상 맹지이며, 묵답 상태임. 3. 목록 1, 2, 3 토지 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 4. 목록 3 토지상에 식재된 수목은 토지가격에 포함됨. 5. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 08일 | 1차 | 169,254,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 2차 | 118,478,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 3차 | 82,935,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 58,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 5차 | 40,639,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 6차 | 28,447,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 7차 | 19,913,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 8차 | 13,939,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 9차 | 9,757,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 10차 | 6,830,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 169,254,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1993년 08월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 “나사해수욕장”북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 불편시 됨. 토지(1)~(3) : 부정형의 토지로서, 묵답 상태임. 지적도상 맹지임. 토지(1) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 영농여건불리농지 토지(2) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 영농여건불리농지 토지(3) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(20 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 “나사해수욕장”북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 불편시 됨. 토지(1)~(3) : 부정형의 토지로서, 묵답 상태임. 지적도상 맹지임. 토지(1) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 영농여건불리농지 토지(2) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 영농여건불리농지 토지(3) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(20 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1993년 08월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 03월 21일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2015년 03월 19일 | 근저당권 서OO | 54,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 가압류 서OO | 45,570,549원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 6,830,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 6건 |
2025타경919 핵심 질문
case questions- 2025타경919 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 서생면 31 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경919의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,830,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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