[상가 법원경매] 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 · 2024타경56679
매각서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경56679 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,050,000,000원 |
| 최저입찰가 | 537,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 기타 / 1001호 점유 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경56679 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 537,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 판매시설 | 서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1001호 (용답동,카서울닷컴) | 179.73㎡ | 253.48㎡ |
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1. 본 건은 현재 자동차관련 시설(매매장)로 이용중인바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 집합건물의 소유및관리에 관한 법률에 따른 구분건물 요건에는 미흡하나 주 기둥이 남아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능함(감정평가서 참조). 2. 향후 매수인은 경계
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 07일 | 1차 | 1,050,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 19일 | 2차 | 840,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 07일 | 3차 | 672,000,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 03일 | 4차 | 672,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 672,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 537,600,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 537,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 8차 | 430,080,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,050,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 11층 |
| 사용승인 | 2009년 08월 27일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 11층
- 사용승인
- 2009년 08월 27일
단지
- 건물명
- CarSeoul.com
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 이스트코드 임차인 | 기타 / 1001호 | 전입·등록 2021년 11월 18일 | ||
| 주식회사 에이자동차 임차인 | 기타 / 1001호 | 전입·등록 2023년 06월 20일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 13일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 716,400,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 11월 18일 | 근저당권 김OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 26일 | 가압류 롯OO | 5,907,735원 | 소멸 |
| 2023년 12월 27일 | 가압류 신OO | 288,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 19일 | 가압류 한OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 29일 | 가압류 현OO | 21,864,442원 | 소멸 |
| 2024년 05월 13일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 31일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 537,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2024타경56679 핵심 질문
case questions- 2024타경56679 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경56679의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 537,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 성수동1가 | - | 64.86㎡ | 매매 140,000만원 |
| 2026-10-30 | 성수동1가 | - | 32.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 82만원 |
| 2026-10-28 | 옥수동 | - | 27.01㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-28 | 성수동1가 | - | 39.15㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-26 | 용답동 | - | 21.90㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 78만원 |
| 2026-10-26 | 하왕십리동 | - | 27.51㎡ | 보증금 27,500만원 |
| 2026-10-26 | 용답동 | - | 18.78㎡ | 보증금 18,900만원 / 월세 4만원 |
| 2026-10-24 | 성수동1가 | - | 16.80㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 85만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.