물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 구로구 새말로 97 (구로동) · 2025타경457
진행중서울특별시 구로구 새말로 97 (구로동)
2025타경457 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 04일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 새말로 97 (구로동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경457 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,250,000,000원 |
| 최저입찰가 | 262,144,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 * 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 3층의 관 점유 · 보증금 합계 330원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경457 서울특별시 구로구 새말로 97 (구로동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 262,144,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가262,144,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 구로구 새말로 97 (구로동) | 22711㎡ | 135.34㎡ |
신도림테크노마트 제10층 제011호
매각 범위 유의 · 환황조사 당시 공실로 조사됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 12일 | 1차 | 1,250,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 1,000,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 3차 | 800,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 4차 | 640,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 5차 | 512,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 409,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 7차 | 327,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 8차 | 262,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 8? | 262,144,000원 | 03 |
| 2026년 11월 13일 | 9차 | 209,715,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,250,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 135.34㎡ · 22711㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 40층 · 기타사항/기타사항 * 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 3층의 관리사를 방문하여 직원(성명불 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 신도림역(지하철1, 2호선) 남서측 인근에 위치한 ""신도림테크노마트"" 내에 위치하고 주위에 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재함. 본건은 대로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역(신도림역 1, 2호선) 및 버스정류장이 소재함. 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제10층 제011호로서(사용승인:2007.12.28.) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬, 커튼월 등 마감 내벽: 내부인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 아스타일 등 마감 창호: 강화유리 창호임. 본건은 판매시설(일반음식점)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 중앙공급냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터, 도시가스, 스프링클러 등 되어있음. 인접필지와 등고평탄한 세장형에 가까운 부정형 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화및집회시설, 운동시설의 건부지로 이용중임. 남동측으로 새말로와 접함. 일반 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 신도림역(지하철1, 2호선) 남서측 인근에 위치한 ""신도림테크노마트"" 내에 위치하고 주위에 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재함. 본건은 대로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역(신도림역 1, 2호선) 및 버스정류장이 소재함. 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제10층 제011호로서(사용승인:2007.12.28.) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬, 커튼월 등 마감 내벽: 내부인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 아스타일 등 마감 창호: 강화유리 창호임. 본건은 판매시설(일반음식점)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 중앙공급냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터, 도시가스, 스프링클러 등 되어있음. 인접필지와 등고평탄한 세장형에 가까운 부정형 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화및집회시설, 운동시설의 건부지로 이용중임. 남동측으로 새말로와 접함. 일반 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 3층의 관리사를 방문하여 직원(성명불
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 40층
단지
- 건물명
- 신도림테크노마트
- 호
- 지하1층에프씨001호
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 광장, 도로
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 * 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 3층의 관리사를 방문하여 직원(성명불상의 30대 남성)에게 문의한 바, 위 부동산 | 보증금 330원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 29일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 12월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,308,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 16일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 26일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 262,144,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 6건 |
2025타경457 핵심 질문
case questions- 2025타경457 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 새말로 97 (구로동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경457의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 262,144,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 오류동 | - | 45.26㎡ | 보증금 22,590만원 |
| 2026-10-22 | 구로동 | - | 17.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-22 | 오류동 | - | 39.63㎡ | 보증금 19,170만원 |
| 2026-10-21 | 구로동 | - | 17.36㎡ | 보증금 12,600만원 |
| 2026-10-21 | 신도림동 | - | 29.99㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-20 | 신도림동 | - | 33.50㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-10-20 | 신도림동 | - | 29.99㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-10-20 | 개봉동 | - | 29.22㎡ | 보증금 5,800만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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