물건 사진
총 29장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 화성시 봉담읍 477-4 · 2025타경1091
유찰경기도 화성시 봉담읍 477-4
2025타경1091 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 477-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1091 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 266,000,000원 |
| 최저입찰가 | 186,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 11건·점유 1건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 6억4,800만원 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 11계 |
| 매각장소 | 광교신청사제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1091 경기도 화성시 봉담읍 477-4 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 186,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가186,200,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 14 · 문서 55
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 화성시 봉담읍 477-4 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 174,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 177,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 186,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 117,600,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 119,070,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 120,050,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 121,520,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 122,010,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 124,460,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 127,400,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 130,340,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 266,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 |
| 사용승인 | 2023년 05월 22일 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2023년 05월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 제가동101호 | 전입·등록 2024년 06월 05일 확정 2025년 05월 21일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 40,000,000원 차임 900,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 05일 | ||
| 최OO 임차인 | 나동202호전부 | 전입·등록 2024년 06월 07일 확정 2024년 06월 07일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 20,000,000원 차임 900,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2024년 07월 31일 확정 2024년 07월 31일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 길OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2024년 08월 09일 확정 2024년 07월 05일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 150,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2024년 08월 12일 확정 2024년 07월 24일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 160,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2024년 11월 15일 확정 2024년 11월 11일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 60,000,000원 차임 420,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 26일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 17일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 03일 | ||
| 이OO 임차인 | 가동402호전부 | 전입·등록 2025년 03월 13일 확정 2025년 03월 13일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 48,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 18 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 유찰 14 유찰 15 유찰 16 유찰 17 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 06월 20일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 20일 | 근저당권 (OOOOOOO | 2,303,200,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 07일 | 전세권 (OOOOOOOOO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 근저당권 홍OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 근저당권 홍OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 11일 | 소유권이전담보가등기 진OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 29일 | 근저당권 변OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 근저당권 변OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 04일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 가압류 제OO | 24,674,332원 | 소멸 |
법원자료
총 55건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 186,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 55건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 감정평가서 | 열기 |
| 송달내역 | 열기 |
| 송달내역 2 | 열기 |
| 송달내역 3 | 열기 |
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2025타경1091 핵심 질문
case questions- 2025타경1091 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 봉담읍 477-4 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1091의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 186,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 봉담읍 동화리 | 다세대 | 17.07㎡ | 보증금 500만원 / 월세 47만원 |
| 2026-11-05 | 봉담읍 왕림리 | 다세대 | 54.35㎡ | 보증금 8,800만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 봉담읍 상리 | 다가구 | 50.25㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-11-04 | 봉담읍 수기리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 봉담읍 상리 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-03 | 봉담읍 와우리 | 다세대 | 15.38㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-03 | 비봉면 양노리 | 다세대 | 47.06㎡ | 매매 12,800만원 |
| 2026-11-02 | 봉담읍 상리 | 다가구 | 29.45㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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