물건 사진
총 19장
1 / 19
[단독주택다가구 법원경매] 경기도 화성시 남양읍 2059-7 · 2025타경357
유찰경기도 화성시 남양읍 2059-7
2025타경357 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 20건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 2059-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경357 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,452,524,200원 |
| 최저입찰가 | 711,737,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 19곳 · 보증금 합계 9억8,550만원 · 대항력 없음 19건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경357 경기도 화성시 남양읍 2059-7 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 711,737,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가711,737,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 20건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 20 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 화성시 남양읍 2059-7 | - | 69.79㎡ |
1동
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.다세대 상가주택(1층은 상가, 2,3,4층은 원룸 18개로 구성)(현황조사보고서 참조). 3.2층~4층은 발코니 확장 면적 증가로 공부 면적보다 실측 면적이 과대한 바 실측 면적을 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 4.공부상 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구이나, 현황은 2층 7가구(201호~207호), 3층 7가구(301호~307호), 4층 4가구(401호~404호)임(감정평가서 참조). 5.건축
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 1,452,524,200원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 1,016,767,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 3차 | 711,737,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,452,524,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 69.79㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 강주영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 권정환/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
건축물
- 주용도
- 강주영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 권정환/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2018년 05월 28일 확정 2025년 01월 24일 | 보증금 10,000,000원 차임 650,000원 | |
| 최OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2020년 08월 18일 확정 2020년 08월 12일 배당 2025년 02월 26일 | 보증금 68,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2020년 08월 31일 확정 2020년 09월 03일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 건물3층123.1㎡중부동산도면표시ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의각점을순차로연결한선내(가)부분305호전체29㎡ | 전입·등록 2020년 09월 01일 확정 2020년 08월 25일 | 보증금 78,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유한회사 현시리즈홈(양OO) 임차인 | 점포 / 206호 | 전입·등록 2020년 09월 11일 | 보증금 500,000원 차임 510,000원 | |
| 표OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2020년 10월 05일 확정 2020년 09월 21일 배당 2025년 02월 10일 | 보증금 78,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 05월 20일 확정 2023년 10월 16일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2021년 11월 23일 확정 2021년 11월 23일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 12월 27일 확정 2021년 12월 02일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 진OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2022년 01월 10일 확정 2020년 09월 11일 배당 2025년 02월 07일 | 보증금 78,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 02월 03일 확정 2022년 01월 07일 배당 2025년 02월 07일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 307호 | 전입·등록 2022년 05월 06일 확정 2022년 05월 03일 배당 2025년 02월 13일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2022년 09월 06일 확정 2022년 08월 25일 배당 2025년 02월 12일 | 보증금 88,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 03월 04일 배당 2025년 03월 11일 | 보증금 30,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 05월 20일 확정 2024년 05월 20일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 40,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 채OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2024년 07월 15일 확정 2024년 08월 12일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 35,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2024년 07월 15일 확정 2024년 07월 04일 배당 2025년 02월 13일 | 보증금 40,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 11월 08일 확정 2024년 11월 04일 배당 2025년 02월 07일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2025년 01월 02일 확정 2025년 02월 14일 배당 2025년 02월 28일 | 보증금 50,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 1층전체 | 전입·등록 2025년 01월 24일 확정 2025년 01월 24일 배당 2025년 02월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 711,737,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경357 핵심 질문
case questions- 2025타경357 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 남양읍 2059-7 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경357의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 711,737,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.