물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경기도 화성시 정남면 166-68 · 2024타경54333
매각경기도 화성시 정남면 166-68
2024타경54333 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 정남면 166-68 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경54333 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 820,355,800원 |
| 최저입찰가 | 196,967,000원 |
| 입찰기일 | 296,100,000원 |
| 입찰보증금 | 56,276,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 9,500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경54333 경기도 화성시 정남면 166-68 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 296,100,000원, 최저매각가격은 196,967,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가196,967,000원
입찰일296,100,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 10 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 화성시 정남면 고지리 166-68 | 542㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 경기도 화성시 정남면 고지3길 27-22 | - | 350.56㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월 25일 | 1차 | 820,355,800원 | 유찰 |
| 2025년 01월 08일 | 2차 | 574,249,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 17일 | 3차 | 401,974,000원 | 매각 |
| 2025년 05월 27일 | 4차 | 401,974,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 07일 | 5차 | 401,974,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 21일 | 6차 | 401,974,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 7차 | 281,382,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 8차 | 196,967,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 820,355,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 91.92㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 총 3층 · FATIMA SYEDA AAYAT/없음/보증금20,231,017; RIZVI SYEDA SANA/없음/보증금20,231,004 |
건축물
- 주용도
- FATIMA SYEDA AAYAT/없음/보증금20,231,017; RIZVI SYEDA SANA/없음/보증금20,231,004
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2018년 08월 28일 확정 2018년 08월 28일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 08월 28일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 10월 31일 | ||
| 남OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2021년 11월 15일 확정 2021년 11월 15일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 80,000,000원 차임 250,000원 | |
| RIZVI SYEDA SANA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 04일 | ||
| SOOO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 10월 04일 확정 2023년 10월 04일 배당 2024년 02월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 370,000원 | |
| SHAH NAVEED 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 04일 | ||
| ROOO 임차인 | 전입·등록 2023년 10월 04일 | |||
| FATIMA SYEDA AAYAT 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 17일 | ||
| FOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 10월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 10월 26일 | 근저당권 엠OO | 533,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 10월 16일 | 근저당권 김OO | 525,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 02일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 소유권 기OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 296,100,000원 · 196,967,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 4건 |
2024타경54333 핵심 질문
case questions- 2024타경54333 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 정남면 166-68 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경54333의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 196,967,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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