물건 사진
총 78장
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 함안군 칠원읍 산124-6 · 2025타경20930
진행중경상남도 함안군 칠원읍 산124-6
2025타경20930 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 산124-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20930 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 618,470,350원 |
| 최저입찰가 | 432,929,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 6,412원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20930 경상남도 함안군 칠원읍 산124-6 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 432,929,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가432,929,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 함안군 칠원읍 산124-6 | - | 233.17㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 6번 건물은 편의상(건축물대장) 1층:101호~106호, 2층:201호~208호, 3층:301호~310호를 부여하여 사용하고 있음(2층,3층의 호실 일부가 건축물대장상 도면과 상이하게 표시되어 있으므로 입찰 전 확인 요함). - 현황조사보고서상(전경도/구조도 사진) 202호, 301호, 302호, 304호, 308호, 309호, 310호는 공실 상태임 - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 618,470,350원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 233.17㎡ |
| 건물 | 철근벽돌조 · 철근콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근벽돌조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 207호전부 | 전입·등록 2005년 11월 10일 확정 2005년 11월 10일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 2,500원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 12월 17일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 08월 23일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2019년 10월 10일 배당 2026년 01월 06일 | 보증금 1,500원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 105호,106호전부 | 전입·등록 2020년 04월 06일 배당 2025년 11월 12일 | 보증금 300원 차임 30원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상(상가건물임대차현황서상:에이동102호) | 전입·등록 2020년 08월 04일 | 보증금 300원 차임 165원 | |
| 이OO 임차인 | 208호전부 | 전입·등록 2021년 09월 27일 배당 2026년 01월 06일 | 보증금 200원 차임 20원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2022년 05월 30일 배당 2026년 01월 07일 | 보증금 1,100원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 미상(주민등록표상303호로표기) | 전입·등록 2023년 12월 29일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2024년 05월 16일 | 보증금 100원 차임 20원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 206호전부 | 보증금 100원 차임 20원 | ||
| 홍OO 임차인 | 307호전부 | 보증금 100원 차임 20원 | ||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 | 보증금 212원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 432,929,000원 |
| 연결 자료 | 사진 78장 · 문서 3건 |
2025타경20930 핵심 질문
case questions- 2025타경20930 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠원읍 산124-6 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20930의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 432,929,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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