물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 세종특별자치시 대평3길 17 (대평동) · 2025타경503174
진행중세종특별자치시 대평3길 17 (대평동)
2025타경503174 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 대평3길 17 (대평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503174 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,414,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 본관제106호경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503174 세종특별자치시 대평3길 17 (대평동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 32,414,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,414,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 19 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 세종특별자치시 대평3길 17 (대평동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 46,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 32,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 22,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 7차 | 15,883,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 8층 / 지하 4층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2021년 06월 29일 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 8층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2021년 06월 29일
단지
- 건물명
- 해피라움페스타
- 동
- 해피라움페스타
- 승강기
- 12대
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 근린공원, 일반상업지역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2023년 03월 09일 확정 2023년 02월 14일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 109,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 10일 | 소유권이전 이OO | 117,109,448원 | 매매, 거래가액 금117,109,448원 |
| 2021년 09월 10일 | 소유권이전 이OO | 117,109,448원 | 매매, 거래가액 금117,109,448원 |
| 2021년 09월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 10일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 17일 | 가압류 한국주택금융공사 | 157,955,263원 | 말소기준등기 2023카단51240 |
| 2023년 03월 17일 | 가압류 한국주택금융공사 | 157,955,263원 | 말소기준등기 2023카단51240 |
| 2023년 03월 17일 | 가압류 한OO | 157,955,263원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 27일 | 가압류 (주)카카오뱅크 | 21,385,247원 | 2023카단61052 |
| 2023년 03월 27일 | 가압류 (주)카카오뱅크 | 21,385,247원 | 2023카단61052 |
| 2023년 03월 27일 | 가압류 (OOOOOOOO | 21,385,247원 | 소멸 |
| 2023년 09월 05일 | 가압류 (주)케이비국민카드 | 12,116,238원 | 2023카단57 |
| 2023년 09월 05일 | 가압류 (주)케이비국민카드 | 12,116,238원 | 2023카단57 |
| 2023년 09월 05일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 12,116,238원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 주택임차권 김OO | 109,000,000원 | 범위:건물전부 2025카임1083 전입:2023.03.09 확정:2023.02.14 |
| 2025년 03월 17일 | 주택임차권 김OO | 109,000,000원 | 범위:건물전부 2025카임1083 전입:2023.03.09 확정:2023.02.14 |
| 2025년 03월 17일 | 임차권설정 김OO | 109,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 18일 | 강제경매 김OO | 109,000,000원 | 2025타경503174 |
| 2025년 08월 18일 | 강제경매 김OO | 109,000,000원 | 2025타경503174 |
| 2025년 08월 18일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 32,414,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경503174 핵심 질문
case questions- 2025타경503174 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 대평3길 17 (대평동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503174의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,414,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 도담동 | - | 49.98㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-01 | 나성동 | - | 116.21㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-26 | 새롬동 | - | 137.76㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-26 | 어진동 | - | 30.48㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-25 | 어진동 | - | 71.44㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-23 | 아름동 | - | 92.00㎡ | 매매 34,862만원 |
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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