[상가 법원경매] 서울특별시 노원구 상계동 341-42 · 2025타경3166
취하서울특별시 노원구 상계동 341-42
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 노원구 상계동 341-42 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3166 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,695,735,090원 |
| 최저입찰가 | 2,365,270,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3166 서울특별시 노원구 상계동 341-42 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,365,270,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 노원구 상계동 341-42 | 221.00㎡(66.85평) | 90.29㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 건축물대장상 위반건축물임. 3. 감정평가서에 의하면, 1)토지 기호1(상계동 341-42) 지목이 대이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 판단되니 정확한 것은 지적 및 경계측량을 요한다고 함. 2)지층의 공부 상 용도 중 일부가 창고, 보일러실이나 전체를 근린생활시설(라이브 호프)로 이용중이라고 함. 3)강곱창은 하나의 점포로 이용 중이고, 중간에 벽이 소재하고 있으며 제시외 건
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 3,695,735,090원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 2,956,588,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 2,365,270,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,695,735,090원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 90.29㎡ · 221.00㎡(66.85평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조적조 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 노원구 상계동 지하철 4호선 노원역 남측 인근에 위치하며, 주위에는 근 린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재함. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 4,7호선 노원역 및 노선버스 정류장이 소재함. 기호1(상계동 341-42)은 가장형 평지로 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되고, 기호2(상계 동 341-8)는 대체로 사다리형 평지로 주상용 부지로 이용중임. 남측으로 도로에 접함. 도시지역, 준주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(노원구역), 가축사육제한구역{가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.) 지적개황도 참고 토지 기호1(상계동 341-42)지목이 대이나 현황 도로로 이용중인 것으로 판 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 노원구 상계동 지하철 4호선 노원역 남측 인근에 위치하며, 주위에는 근 린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재함. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 4,7호선 노원역 및 노선버스 정류장이 소재함. 기호1(상계동 341-42)은 가장형 평지로 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되고, 기호2(상계 동 341-8)는 대체로 사다리형 평지로 주상용 부지로 이용중임. 남측으로 도로에 접함. 도시지역, 준주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(노원구역), 가축사육제한구역{가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.) 지적개황도 참고 토지 기호1(상계동 341-42)지목이 대이나 현황 도로로 이용중인 것으로 판 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 및 조적조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 노원구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 일부(1층 중24.9㎡4호) | 전입·등록 2011년 04월 05일 확정 2011년 04월 05일 배당 2025년 11월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,610,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 일부(1층 중24㎡3호) | 전입·등록 2011년 07월 20일 확정 2011년 08월 23일 배당 2025년 11월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,610,000원 | 대항력 있음 |
| 설OO 임차인 | 일부(지층147.80㎡) | 전입·등록 2022년 07월 22일 확정 2025년 11월 28일 배당 2025년 11월 28일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,570,000원 | 대항력 있음 |
| 심OO 임차인 | 일부(1층 중24㎡좌측) | 전입·등록 2025년 03월 18일 확정 2025년 11월 26일 배당 2025년 11월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,540,000원 | |
| 강OO 임차인 | 일부(1층 중24㎡2호) | 전입·등록 2025년 11월 26일 확정 2025년 11월 26일 배당 2025년 11월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,610,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,365,270,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 6건 |
2025타경3166 핵심 질문
case questions- 2025타경3166 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 노원구 상계동 341-42 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3166의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,365,270,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상계동 | - | 3.90㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 중계동 | - | 33.06㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-28 | 상계동 | - | 36.77㎡ | 보증금 12,500만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-26 | 공릉동 | - | 26.92㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-23 | 상계동 | - | 36.29㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 중계동 | - | 93.37㎡ | 보증금 50,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 중계동 | - | 184.69㎡ | 매매 64,640만원 |
| 2026-10-20 | 중계동 | - | 51.30㎡ | 보증금 28,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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