물건 사진
총 18장
1 / 18
[상가 법원경매] 서울특별시 노원구 한글비석로 396 (상계동, 벽산아파트) · 2024타경3510
매각허가결정서울특별시 노원구 한글비석로 396 (상계동, 벽산아파트)
2024타경3510 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 노원구 한글비석로 396 (상계동, 벽산아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3510 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 481,000,000원 |
| 최저입찰가 | 246,272,000원 |
| 입찰기일 | 265,500,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 108동2층30호 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3510 서울특별시 노원구 한글비석로 396 (상계동, 벽산아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 265,500,000원, 최저매각가격은 246,272,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가246,272,000원
입찰일265,500,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 노원구 한글비석로 396 (상계동, 벽산아파트) | 163384.8㎡ | 36.43㎡ |
벽산아파트 108동 2층30호
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면 집합건축물 대장상 목록 1(소아과), 목록 2(이비인후과)로 등재되어 있으나 현재는 목록1~2의 벽체를 제거후 일체로 '판매시설'로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 18일 | 1차 | 481,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 481,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 384,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 307,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 246,272,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 481,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 36.43㎡ · 163384.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1989년 05월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철4호선 "상계역" 북측 인근에 위치하며 인근에 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 "상계역"이 소재하는 바, 대중교통수단이용은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 창호: 샤시 창호등 마감. 기호1,기호2의 벽체를 제거후 일체로 "판매시설"로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등을 갖추고 있음. 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 본건은 상가동이 속한 단지 내외로 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. <기호1,3> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철4호선 "상계역" 북측 인근에 위치하며 인근에 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 "상계역"이 소재하는 바, 대중교통수단이용은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 창호: 샤시 창호등 마감. 기호1,기호2의 벽체를 제거후 일체로 "판매시설"로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등을 갖추고 있음. 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 본건은 상가동이 속한 단지 내외로 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. <기호1,3> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
- 사용승인
- 1989년 05월 13일
단지
- 건물명
- 벽산아파트
- 동
- 101동
- 호
- 106호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 도시철도
- 시도
- 서울
- 시군구
- 노원구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 기타 / 108동2층30호 | 전입·등록 2022년 11월 10일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 265,500,000원 · 246,272,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2024타경3510 핵심 질문
case questions- 2024타경3510 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 노원구 한글비석로 396 (상계동, 벽산아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3510의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 246,272,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상계동 | - | 3.90㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 중계동 | - | 33.06㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-28 | 상계동 | - | 36.77㎡ | 보증금 12,500만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-26 | 공릉동 | - | 26.92㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-23 | 상계동 | - | 36.29㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 중계동 | - | 93.37㎡ | 보증금 50,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 중계동 | - | 184.69㎡ | 매매 64,640만원 |
| 2026-10-20 | 상계동 | - | 36.29㎡ | 보증금 14,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.