물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 노원구 마들로 111 (월계동, 월계미륭아파트,월계삼호아파트) · 2023타경108371
변경서울특별시 노원구 마들로 111 (월계동, 월계미륭아파트,월계삼호아파트)
2023타경108371 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 노원구 마들로 111 (월계동, 월계미륭아파트,월계삼호아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경108371 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,251,984,000원 |
| 최저입찰가 | 1,001,587,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 100,158,700원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경108371 서울특별시 노원구 마들로 111 (월계동, 월계미륭아파트,월계삼호아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,001,587,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,001,587,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 노원구 마들로 111 (월계동, 월계미륭아파트,월계삼호아파트) | 199858.9㎡ | 45.6㎡ |
나동 1층108호
매각 범위 유의 · 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 제시외 건물 포함 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% *현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건 108호는 4개의 점포가 분할하여 각각 독립적으로 이용하고 있다고 함. *감정평가서에 의하면 본건은 등기사항전부증명서상 약국으로 등재되어 있으나 집합건축물대장 및 현황은 부동산중개업소 및 소매점으로 이용중이라고 하며 위반건축물(2022.10.18./내용: 108호 근린생
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 04일 | 1차 | 1,251,984,000원 | 변경 |
| 2024년 09월 24일 | 2차 | 1,251,984,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 29일 | 3차 | 1,001,587,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 1,001,587,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,251,984,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 45.6㎡ · 199858.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제1층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1986년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "광운대역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지로 주변환경은 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(광운대역, 1호선·경춘선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제108호로서, 외벽: 타일붙임 등, 내벽: 페인팅 및 벽지도배 등, 바닥: 타일 및 아스타일 등, 창호: 전시용대형스텐레스창호, PVC계열 합성수지창호 등으로 마감됨. 근린생활시설(부동산중개업소 3개호 및 소매점)로 이용중임. 공동 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음. 2필지 일단의 대체로 평탄한 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 내외로 포장도로 개설되어있음. 13번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "광운대역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지로 주변환경은 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(광운대역, 1호선·경춘선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제108호로서, 외벽: 타일붙임 등, 내벽: 페인팅 및 벽지도배 등, 바닥: 타일 및 아스타일 등, 창호: 전시용대형스텐레스창호, PVC계열 합성수지창호 등으로 마감됨. 근린생활시설(부동산중개업소 3개호 및 소매점)로 이용중임. 공동 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음. 2필지 일단의 대체로 평탄한 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 내외로 포장도로 개설되어있음. 13번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제1층 / 총 3층
- 사용승인
- 1986년 06월 07일
단지
- 동
- 가동
- 호
- 104
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 공공공지, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 노원구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 나동 1층108-1호 | 전입·등록 2010년 01월 15일 확정 2010년 01월 18일 | 보증금 40,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 나동 1층108-4호 | 전입·등록 2011년 04월 13일 | 보증금 40,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 전OO 임차인 | 나동 1층108-2호 | 전입·등록 2015년 08월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 일부(1층중 1/4,108호) | 전입·등록 2017년 08월 03일 배당 2023년 09월 27일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,800,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,001,587,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2023타경108371 핵심 질문
case questions- 2023타경108371 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 노원구 마들로 111 (월계동, 월계미륭아파트,월계삼호아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경108371의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,001,587,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상계동 | - | 3.90㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 중계동 | - | 33.06㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-28 | 상계동 | - | 36.77㎡ | 보증금 12,500만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-26 | 공릉동 | - | 26.92㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-23 | 상계동 | - | 36.29㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 중계동 | - | 93.37㎡ | 보증금 50,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 중계동 | - | 184.69㎡ | 매매 64,640만원 |
| 2026-10-20 | 중계동 | - | 51.30㎡ | 보증금 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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