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[기타 법원경매] 충청남도 서천군 서면 1418 · 2025타경15671
진행중충청남도 서천군 서면 1418
2025타경15671 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 45건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서천군 서면 1418 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15671 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,334,857,000원 |
| 최저입찰가 | 1,143,856,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 전부 사업 점유 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경15671 충청남도 서천군 서면 1418 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 1,143,856,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,143,856,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 45건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 45 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 서천군 서면 1418 | - | 58.6㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 숙박시설로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 3,334,857,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 2,334,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 1,634,080,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 1,634,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 1,143,856,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 1,143,856,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,334,857,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 58.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 총 3층 · 조원석//보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 '춘장대해수욕장 ' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 춘장대해수욕장내 숙박시설, 팬션, 캠핑장, 일반음식점 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 해안 상가지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시됨. 사다리형의 평지로서 숙박시설 건부지임. 동측 및 북서측 일부에 세로와 양면으로 접함. 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 쎄라믹사이딩판넬 및 시멘몰탈위페인팅 마감 등 - 내 벽 : 내장재, 벽지도배 및 일부 타일마감 등 - 창 호 : 페어그라스 샤시 2중창호임. 본건 기호(2)는 숙박시설(상호 : GABION |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 '춘장대해수욕장 ' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 춘장대해수욕장내 숙박시설, 팬션, 캠핑장, 일반음식점 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 해안 상가지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시됨. 사다리형의 평지로서 숙박시설 건부지임. 동측 및 북서측 일부에 세로와 양면으로 접함. 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 쎄라믹사이딩판넬 및 시멘몰탈위페인팅 마감 등 - 내 벽 : 내장재, 벽지도배 및 일부 타일마감 등 - 창 호 : 페어그라스 샤시 2중창호임. 본건 기호(2)는 숙박시설(상호 : GABION |
건축물
- 주용도
- 조원석//보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 관광지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 점포 전부 사업 | 전입·등록 2024년 01월 26일 확정 2025년 06월 25일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 10일 | 근저당권설정 문OO | 2,046,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 12월 10일 | 근저당권설정 문OO | 2,046,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 12월 10일 | 근저당권설정 문OO | 2,046,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 12월 10일 | 근저당권설정 문OO | 2,046,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 06월 18일 | 근저당권설정 문OO | 220,000,000원 | |
| 2021년 06월 18일 | 근저당권설정 문OO | 220,000,000원 | |
| 2021년 06월 18일 | 근저당권설정 문OO | 220,000,000원 | |
| 2021년 06월 18일 | 근저당권설정 문OO | 220,000,000원 | |
| 2021년 11월 01일 | 소유권이전 김OO | 2,021,110,120원 | 매매 |
| 2021년 11월 01일 | 소유권이전 김OO | 202,111,014원 | 매매 |
| 2021년 11월 01일 | 근저당권설정 문OO | 121,000,000원 | |
| 2021년 11월 01일 | 근저당권설정 문OO | 121,000,000원 | |
| 2021년 11월 01일 | 근저당권설정 문OO | 121,000,000원 | |
| 2021년 11월 01일 | 근저당권설정 문OO | 121,000,000원 | |
| 2024년 01월 26일 | 전세권설정 조OO | 200,000,000원 | 존속기간: 2024.01.26 ~ 2026.01.25 범위:건물의 전부 |
| 2024년 01월 26일 | 전세권설정 조OO | 200,000,000원 | 존속기간: 2024.01.26 ~ 2026.01.25 범위:건물의 전부 |
| 2024년 01월 26일 | 전세권설정 조OO | 200,000,000원 | 존속기간: 2024.01.26 ~ 2026.01.25 범위:토지의 전부 |
| 2024년 01월 26일 | 전세권설정 조OO | 200,000,000원 | 존속기간: 2024.01.26 ~ 2026.01.25 범위:토지의 전부 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 충남신용보증재단 | 50,000,000원 | 2024카단5143 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 충남신용보증재단 | 50,000,000원 | 2024카단5143 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 충남신용보증재단 | 50,000,000원 | 2024카단5143 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 충남신용보증재단 | 50,000,000원 | 2024카단5143 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 서울보증보험(주) | 251,766,580원 | 2024카단58272 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 서울보증보험(주) | 251,766,580원 | 2024카단58272 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 서울보증보험(주) | 251,766,580원 | 2024카단58272 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 서울보증보험(주) | 251,766,580원 | 2024카단58272 |
| 2025년 03월 28일 | 압류 서OO | 2,025,032,829원 | |
| 2025년 03월 28일 | 압류 서OO | 2,025,032,811원 | |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매(9번가압류의본압류로의 이행) 충남신용보증재단 | 53,092,837원 | 2025타경15671 |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매(27번가압류의본압류로의 이행) 충남신용보증재단 | 53,092,837원 | 2025타경15671 |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매(27번가압류의본압류로의 이행) 충남신용보증재단 | 53,092,837원 | 2025타경15671 |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매(9번가압류의본압류로의 이행) 충남신용보증재단 | 53,092,837원 | 2025타경15671 |
| 2025년 08월 20일 | 가압류 한국주택금융공사 | 101,415,901원 | 2025카단820158 |
| 2025년 08월 20일 | 가압류 한국주택금융공사 | 101,415,901원 | 2025카단820158 |
| 2025년 08월 20일 | 가압류 한국주택금융공사 | 101,415,901원 | 2025카단820158 |
| 2025년 08월 20일 | 가압류 한국주택금융공사 | 101,415,901원 | 2025카단820158 |
| 2025년 08월 21일 | 가압류 국민은행 | 11,376,873원 | 2025카단1352 |
| 2025년 08월 21일 | 가압류 국민은행 | 11,376,873원 | 2025카단1352 |
| 2025년 08월 21일 | 가압류 국민은행 | 11,376,873원 | 2025카단1352 |
| 2025년 08월 21일 | 가압류 국민은행 | 11,376,873원 | 2025카단1352 |
| 2025년 10월 14일 | 압류 보령세무서장 | 2,025,101,433원 | |
| 2025년 11월 13일 | 임의경매 문OO | 2,200,439,983원 | 2025타경16118 |
| 2025년 11월 13일 | 임의경매 문OO | 2,200,439,983원 | 2025타경16118 |
| 2025년 11월 13일 | 임의경매 문OO | 2,200,439,983원 | 2025타경16118 |
| 2025년 11월 13일 | 임의경매 문OO | 2,200,439,983원 | 2025타경16118 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 1,143,856,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경15671 핵심 질문
case questions- 2025타경15671 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서천군 서면 1418 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경15671의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,143,856,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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