물건 사진
총 51장
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[기타 법원경매] 충청남도 서천군 서면 78-1 · 2025타경535
취하충청남도 서천군 서면 78-1
2025타경535 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서천군 서면 78-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경535 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,946,073,200원 |
| 최저입찰가 | 1,362,251,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,024만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경535 충청남도 서천군 서면 78-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,362,251,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,362,251,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 19 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 서천군 서면 78-1 | - | 155.1㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 물건(감정평가서상 ㉡,㉤,㉥) 매각포함 - 제시외 물건(감정평가서상 ㉠,㉢,㉣,㉦) 매각불포함 - 제시외수목(감정평가서상 ⓐ) 매각포함 - 목록1. 토지는 유OO(글램핑장)으로 사용중 - 목록2. 토지는 일반건축물대장상 78-1, 78-2, 78-3, 78-4에 속하는 것으로 등재되어 있으나, 2018.07.05.자로 토지 합병되어 목로1. 토지 지상에 소재함 - 목록3. 토지는 지적상 맹지이나 목록1. 토지를 통해 진출
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,946,073,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 155.1㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 김영웅/없음/보증금20,240,213 |
| 사용승인 | 2022년 06월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 주로 소재하고 해안로를 따라 간헐적으로 펜션 등 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 주로 소재하고 해안로를 따라 간헐적으로 펜션 등 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 원거리에 지방도(#607)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 원거리에 지방도(#607)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 상태의 부정형 토지로서 유 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 주로 소재하고 해안로를 따라 간헐적으로 펜션 등 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 주로 소재하고 해안로를 따라 간헐적으로 펜션 등 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 원거리에 지방도(#607)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 원거리에 지방도(#607)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 상태의 부정형 토지로서 유 |
건축물
- 주용도
- 김영웅/없음/보증금20,240,213
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2022년 06월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 02월 13일 확정 2024년 02월 13일 배당 2024년 02월 13일 | 보증금 20,240,213원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 02월 27일 | 소유권이전 (주)금강씨에이치 | 201,402,271원 | 강제경매로 인한 매각 |
| 2014년 02월 27일 | 합병한유원지1503㎡에대한 이기 공유자전원지분전부이전 (주)금강씨에이치 | 2,014,022,791,503원 | 강제경매로 인한 매각 |
| 2014년 04월 10일 | 합병한유원지2650㎡에대한 이기 소유권이전 (주)금강씨에이치 | 2,014,041,042,650원 | 강제경매로 인한 매각 |
| 2014년 04월 10일 | 합병한유원지3705㎡에대한 이기 소유권이전 (주)금강씨에이치 | 2,014,041,053,705원 | 강제경매로 인한 매각 |
| 2014년 04월 29일 | 합병한유원지3705㎡에대한 이기 소유권일부이전 채OO | 7,000,000원 | 매매, 거래가액 금7,000,000원, 397/3769 |
| 2014년 04월 29일 | 합병한유원지3705㎡에대한 이기 소유권일부이전 채OO | 7,000,000원 | 매매, 거래가액 금7,000,000원, 397/3769 |
| 2016년 03월 17일 | 근저당권설정 금강새마을금고 | 882,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 03월 17일 | 근저당권설정 금강새마을금고 | 882,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 12월 06일 | 가압류 충남신용보증재단 | 54,527,502원 | 2018카단5344 |
| 2018년 12월 06일 | 가압류 충남신용보증재단 | 54,527,502원 | 2018카단5344 |
| 2019년 07월 02일 | 가압류 유OO | 30,000,000원 | 2019카단64 |
| 2019년 07월 02일 | 가압류 유OO | 30,000,000원 | 2019카단64 |
| 2020년 04월 23일 | 가압류 김OO | 9,837,000원 | 2020카단52 |
| 2020년 04월 23일 | 가압류 김OO | 9,837,000원 | 2020카단52 |
| 2024년 01월 02일 | 압류 서OO | 2,024,010,220원 | |
| 2024년 01월 25일 | 근저당권설정 한OO | 24,000,000원 | |
| 2024년 01월 25일 | 근저당권설정 한OO | 24,000,000원 | |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 금강새마을금고 | 628,138,420원 | 2025타경535 |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 금강새마을금고 | 628,138,420원 | 2025타경535 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,362,251,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 3건 |
2025타경535 핵심 질문
case questions- 2025타경535 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서천군 서면 78-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경535의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,362,251,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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