물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 서천군 서면 갯벌체험로 56-25 · 2024타경3971
취하충청남도 서천군 서면 갯벌체험로 56-25
2024타경3971 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서천군 서면 갯벌체험로 56-25 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3971 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 751,820,000원 |
| 최저입찰가 | 526,274,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3971 충청남도 서천군 서면 갯벌체험로 56-25 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 526,274,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가526,274,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 서천군 서면 갯벌체험로 56-25 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 3번 토지 위에 제시외 건물(컨네이너박스 3동-ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외함 - 목록 3번 토지 위에 제시외 수목(ㅂ)은 매각포함 - 목록 4,7번 토지 현황 "도로등"으로 사용 중
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 751,820,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "장벌마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 방품림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 대체로 가장형의 평지로서, 현황 "주거나지 등" 상태임. 일련번호 2) : 대체로 가장형의 평지로서, 현황 "주거기타 등" 상태임. 일련번호 3) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "주거기타,도로등" 상태임. 일련번호 4,7) : 현황 "도로등"으로 이용중임. 일련번호 5) : 대체로 자루형의 평지로서, 현황 "토지임야 등" 상태임. 일련번호 6) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "토지임야 등" 상태임. 일련번호 8) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거나지 등" 상태임. 일련번호 1,2,6,8) : 북서측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 남서측으로 노폭 약 5m 포장 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "장벌마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 방품림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 대체로 가장형의 평지로서, 현황 "주거나지 등" 상태임. 일련번호 2) : 대체로 가장형의 평지로서, 현황 "주거기타 등" 상태임. 일련번호 3) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "주거기타,도로등" 상태임. 일련번호 4,7) : 현황 "도로등"으로 이용중임. 일련번호 5) : 대체로 자루형의 평지로서, 현황 "토지임야 등" 상태임. 일련번호 6) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "토지임야 등" 상태임. 일련번호 8) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거나지 등" 상태임. 일련번호 1,2,6,8) : 북서측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 남서측으로 노폭 약 5m 포장 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서천군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 01월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 01월 19일 | 근저당권 수OO | 358,800,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 01월 19일 | 지상권 서OO | 소멸 | |
| 2016년 08월 12일 | 근저당권 정OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 07월 12일 | 근저당권 서OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 07월 11일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 01월 10일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 10일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 526,274,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 5건 |
2024타경3971 핵심 질문
case questions- 2024타경3971 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서천군 서면 갯벌체험로 56-25 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3971의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 05월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 526,274,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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