물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동) · 2024타경454
취하서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동)
2024타경454 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 32%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경454 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 515,000,000원 |
| 최저입찰가 | 165,376,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 4억9,000만원 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경454 서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 165,376,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가165,376,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 32%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 16
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동) | 302.5㎡ | 27.45㎡ |
평강오피스텔 1층101호
매각 범위 유의 · 위반건축물[(주택관리과-13502, 2023.06.27.) 1층 7㎡ 샤시조(근린생활시설) 위반] 등재되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 165,376,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 515,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 27.45㎡ · 302.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 13층 / 지하 2층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 12월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 서측 인근에 위치하는 평강오피스텔 제1층 제101호외 7개호로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 단독주택, 다세대주택, 각 종 근린생활시설, 오피스텔 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이 소재 하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층건 내 제1층 제101호외 7개호로서, (사용승인일 : 2020.12.16) 외벽 : 외장 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일 및 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 본건 기호(1) 근린생활시설(커피숍)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 본건 기호(2) 근린생활시설(사무실)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 본건 기호(3)-(8) 공히 오피스텔로 이용중임.(후면 별첨 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 서측 인근에 위치하는 평강오피스텔 제1층 제101호외 7개호로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 단독주택, 다세대주택, 각 종 근린생활시설, 오피스텔 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이 소재 하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층건 내 제1층 제101호외 7개호로서, (사용승인일 : 2020.12.16) 외벽 : 외장 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일 및 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 본건 기호(1) 근린생활시설(커피숍)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 본건 기호(2) 근린생활시설(사무실)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 본건 기호(3)-(8) 공히 오피스텔로 이용중임.(후면 별첨 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 13층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2020년 12월 16일
단지
- 건물명
- 평강오피스텔
- 동
- 평강오피스텔
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 09월 28일 배당 2024년 10월 23일 | 보증금 100,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2021년 11월 08일 확정 2021년 11월 08일 배당 2024년 02월 28일 | 보증금 100,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 뉴평강종합건설(주) 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2021년 12월 14일 | ||
| 박OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 01월 11일 확정 2021년 11월 09일 배당 2024년 04월 24일 | 보증금 100,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 도OO 임차인 | 주거 / 701호 | 전입·등록 2022년 07월 28일 | ||
| 양OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2022년 07월 29일 확정 2022년 07월 19일 배당 2024년 03월 07일 | 보증금 60,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 09월 05일 확정 2022년 09월 08일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 100,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 11월 04일 확정 2022년 11월 04일 배당 2024년 05월 01일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,400,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 16건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 165,376,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 16건 |
2024타경454 핵심 질문
case questions- 2024타경454 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경454의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 01월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 165,376,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 화양동 | - | 19.78㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 화양동 | - | 17.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-21 | 구의동 | - | 33.97㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-20 | 자양동 | - | 20.31㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-20 | 중곡동 | - | 15.93㎡ | 보증금 17,100만원 / 월세 11만원 |
| 2026-10-19 | 화양동 | - | 18.43㎡ | 보증금 22,700만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-17 | 화양동 | - | 16.08㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-17 | 구의동 | - | 28.80㎡ | 보증금 20,500만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 32%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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