물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 광진구 광나루로56길 85 (구의동) · 2025타경51645
기각서울특별시 광진구 광나루로56길 85 (구의동)
2025타경51645 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 광나루로56길 85 (구의동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51645 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 11,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,727,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51645 서울특별시 광진구 광나루로56길 85 (구의동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 3,727,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,727,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유66% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 11 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 광진구 광나루로56길 85 (구의동) | - | - |
매각 범위 유의 · 2025.07.08.자 감정서에 따르면 공실상태로 바닥에 4층 시052호로 바닥에 표시 되어 있고, 경계 표시는 인접호수와 견고한 벽체 등으로 구분없이 바닥의 경계표식(카페트 등)으로 경계 및 위치의 확인이 가능한 오픈상가임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 9,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 11,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 7,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 8,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 5,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 7,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 4,659,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 5,632,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 3,727,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123
- 구조
- 철골철근콘크리트조
단지
- 건물명
- 강변테크노마트
- 동
- 강변테크노마트
- 호
- 16층 02호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 스마트컨스트럭션 주식회사 대표자 이OO 임차인 | 점포 / 8층비069호 | 전입·등록 2022년 12월 20일 | ||
| 배OO 임차인 | 8층비069호 | 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 19일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2016년 01월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2016년 08월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2017년 07월 07일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 08월 01일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 11월 13일 | 가압류 프OO | 69,010,550원 | 소멸기준 |
| 2017년 11월 13일 | 가압류 프OO | 69,010,550원 | 소멸 |
| 2020년 05월 12일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 04일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 25일 | 강제경매 강OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 25일 | 강제경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 3,727,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 10건 |
2025타경51645 핵심 질문
case questions- 2025타경51645 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 광나루로56길 85 (구의동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51645의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,727,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 화양동 | - | 19.78㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 화양동 | - | 17.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-21 | 구의동 | - | 33.97㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-20 | 자양동 | - | 20.31㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-20 | 중곡동 | - | 15.93㎡ | 보증금 17,100만원 / 월세 11만원 |
| 2026-10-19 | 화양동 | - | 18.43㎡ | 보증금 22,700만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-17 | 화양동 | - | 16.08㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-17 | 구의동 | - | 28.80㎡ | 보증금 20,500만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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