물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동) · 2024타경447
매각허가결정서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동)
2024타경447 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 62%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경447 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
| 최저입찰가 | 132,000,000원 |
| 입찰기일 | 169,600,000원 |
| 입찰보증금 | 21,200,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 8건·점유 1건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 2,500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경447 서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 169,600,000원, 최저매각가격은 132,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,000,000원
입찰일169,600,000원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 62%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유37% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 13
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 2층203호 (중곡동,평강오피스텔) | 20.73㎡ | 27.76㎡ |
평강오피스텔 2층203호
매각 범위 유의 · 1. 이서구가 2024.7.31. 유치권신고(토목공사설계,인허가비용등 131,352,947원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2. 2024.8.16. 신청채권자가 이서구의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 3. 유치권자 이서구가 2025.01.16에 유치권취하(포기)서를 제출함 4. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 17일 | 2차 | 126,400,000원 | 변경 |
| 2025년 02월 17일 | 2차 | 132,000,000원 | 변경 |
| 2025년 02월 17일 | 2차 | 169,600,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 01일 | 3차 | 126,400,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 01일 | 3차 | 132,000,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 01일 | 3차 | 169,600,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 126,400,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 132,000,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 169,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 27.76㎡ · 302.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 13층 / 지하 2층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 12월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 오 피스텔, 지하철역 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "5·7호선 군자역" 및 노선버스정류장이 소 재하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건은 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제203호 외 8개호 로서, (사용승인일 : 2020.12.16) 외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 기호 1-4는 근린생활시설로 이용중이고, 기호 5-9는 업무시설(오피스텔)로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 의 구조임. 본건은 2필지 일단의 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 중곡동 649-1 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 오 피스텔, 지하철역 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "5·7호선 군자역" 및 노선버스정류장이 소 재하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건은 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제203호 외 8개호 로서, (사용승인일 : 2020.12.16) 외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 기호 1-4는 근린생활시설로 이용중이고, 기호 5-9는 업무시설(오피스텔)로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 의 구조임. 본건은 2필지 일단의 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 중곡동 649-1 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 13층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2020년 12월 16일
단지
- 건물명
- 평강오피스텔
- 동
- 평강오피스텔
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 주거 / 902호 | 전입·등록 2021년 05월 28일 | ||
| 지티파트너스 주식회사 임차인 | 기타 / 302호 | 전입·등록 2021년 10월 06일 확정 2023년 01월 26일 | ||
| 뉴평강종합건설(주) 임차인 | 기타 / 203호 | 전입·등록 2021년 12월 14일 | ||
| 뉴OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2021년 12월 15일 배당 2024년 04월 25일 | 보증금 25,000,000원 차임 900,000원 | |
| 우OO 임차인 | 주거 / 702호 | 전입·등록 2022년 02월 21일 | ||
| 홍OO 임차인 | 주거 / 803호 | 전입·등록 2022년 06월 27일 | ||
| 지티파트너스 주식회사 임차인 | 기타 / 301호 | 전입·등록 2022년 10월 19일 확정 2023년 01월 26일 | ||
| 와이케이앤파트너스 주식회사 점유자 | 기타 / 303호 | |||
| 정OO 임차인 | 주거 / 802호 | 전입·등록 2023년 04월 03일 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 169,600,000원 · 132,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 13건 |
2024타경447 핵심 질문
case questions- 2024타경447 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경447의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 화양동 | - | 19.78㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 화양동 | - | 17.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-21 | 구의동 | - | 33.97㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-20 | 자양동 | - | 20.31㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-20 | 중곡동 | - | 15.93㎡ | 보증금 17,100만원 / 월세 11만원 |
| 2026-10-19 | 화양동 | - | 18.43㎡ | 보증금 22,700만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-17 | 화양동 | - | 16.08㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-17 | 구의동 | - | 28.80㎡ | 보증금 20,500만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 62%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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