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[오피스텔 법원경매] 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 · 2025타경51352
진행중전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔
2025타경51352 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51352 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 91,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,768,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51352 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 40,768,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,768,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 | 1499.2㎡ | 31.25㎡ |
도휘에드가9차오피스텔 12층1218호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(김OO, 김OO)이 있음. [임차인 김OO, 임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2022.8.6., 확정일자 2022.7.20.] [임차인 김OO, 임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2025.1.20., 확정일자 2025.11.17.] 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 50,960,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 50,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 40,768,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 91,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 31.25㎡ · 1499.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 16층 · 김미현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김선영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘전라남도청’ 남측 인근에 위치하는 '도휘에드가9차오피스텔' 12층 1218호로서, 주위는 오피스텔, 근린상가 및 업무용빌딩 등으로 주위환경은 무난한 편임. 단지내 차량진출입이 가능하고, 차량통행 자유로운 도로변에 소재하므로 교통조건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 12층 1218호로서, 외벽 : 강화유리, 돌붙임, 몰탈페인트 마감 창호 : 새시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 급위생설비 및 난방설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 장방형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 상업용건부지로 이용중임. 서측과 동측, 남측으로 노폭 약 20미터, 10미터의 포장도로에 각각 접함. 남악리 2233 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-1 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘전라남도청’ 남측 인근에 위치하는 '도휘에드가9차오피스텔' 12층 1218호로서, 주위는 오피스텔, 근린상가 및 업무용빌딩 등으로 주위환경은 무난한 편임. 단지내 차량진출입이 가능하고, 차량통행 자유로운 도로변에 소재하므로 교통조건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 12층 1218호로서, 외벽 : 강화유리, 돌붙임, 몰탈페인트 마감 창호 : 새시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 급위생설비 및 난방설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 장방형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 상업용건부지로 이용중임. 서측과 동측, 남측으로 노폭 약 20미터, 10미터의 포장도로에 각각 접함. 남악리 2233 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-1 |
건축물
- 주용도
- 김미현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김선영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 16층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 08월 06일 확정 2022년 07월 20일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 02월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2025년 01월 20일 확정 2025년 11월 17일 배당 2025년 11월 21일 | 보증금 40,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 07일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 17일 | 임차권설정 김OO | 90,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 19일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 40,768,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경51352 핵심 질문
case questions- 2025타경51352 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51352의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,768,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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