물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 무안군 삼향읍 2252 · 2025타경51424
진행중전라남도 무안군 삼향읍 2252
2025타경51424 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 2252 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51424 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 405,000,000원 |
| 최저입찰가 | 116,122,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 100만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51424 전라남도 무안군 삼향읍 2252 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 116,122,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가116,122,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 무안군 삼향읍 2252 | 749.8㎡ | 60.28㎡ |
1층 106호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 405,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 283,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 226,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 181,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 145,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 116,122,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 405,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 60.28㎡ · 749.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 티125난연판넬지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전남도청' 남측 인근에 위치하며, (통칭) 한양프라자Ⅱ 1층 106호로 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대를 이루며 주위환경 보통임. 본건이 소재하는 남악신도시는 간선도로망 정비되어 있고, 대중교통 이용 등 제반 교통상황 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 티125난연판넬지붕 지상6층(사용승인일:2011.12.19) 건물로 외벽: 미장석, 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임. 근린생활시설(소매점)으로 서측 보행자도로와 접함. 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 장방형의 근린생활시설부지로 인접도로와 등고 평탄함. 본건 동측으로 왕복 2차선도로, 서측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로에 접함. 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 소로1류 (폭 10~12m), 중 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전남도청' 남측 인근에 위치하며, (통칭) 한양프라자Ⅱ 1층 106호로 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대를 이루며 주위환경 보통임. 본건이 소재하는 남악신도시는 간선도로망 정비되어 있고, 대중교통 이용 등 제반 교통상황 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 티125난연판넬지붕 지상6층(사용승인일:2011.12.19) 건물로 외벽: 미장석, 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임. 근린생활시설(소매점)으로 서측 보행자도로와 접함. 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 장방형의 근린생활시설부지로 인접도로와 등고 평탄함. 본건 동측으로 왕복 2차선도로, 서측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로에 접함. 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 소로1류 (폭 10~12m), 중 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 티125난연판넬지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 06월 13일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 | |
| 고OO 임차인 | 점포 / 본건전체 | 전입·등록 2023년 02월 16일 확정 2024년 05월 31일 | 차임 600,000원 | |
| 고OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 05월 31일 확정 2024년 05월 31일 배당 2025년 09월 17일 | 차임 660,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 20일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 20일 | 근저당권 엠OO | 222,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 12일 | 가압류 남OO | 1,242,069,890원 | 소멸 |
| 2025년 09월 05일 | 임의경매 엠OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 116,122,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경51424 핵심 질문
case questions- 2025타경51424 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 삼향읍 2252 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51424의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 116,122,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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