물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 · 2024타경57600
기각전라남도 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔
2024타경57600 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57600 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 64,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,013,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57600 전라남도 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 6,013,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,013,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유90% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 | 2061.7㎡ | 28.47㎡ |
남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 11일 | 1차 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 2차 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 35,840,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 29일 | 4차 | 28,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 11차 | 6,013,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 64,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.47㎡ · 2061.7㎡ |
| 건물 | 철골콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 기각/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재‘전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물,오피스텔 등이 주를 이루는 상업지대임. 가로망이 정비된 남악신도시지구로서 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함. 본건1 기호(가), 본건2 기호(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 업무시설 중 710호, 905호로서 외벽 : 몰탈페인팅, 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샤시창호임. 본건1 기호(가) : 오피스텔임. 본건2 기호(나) : 오피스텔임. 급,배수설비, 위생설비, 주차설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비됨. 가장형 평지의 오피스텔 부지임. 북측으로 왕복 6차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 중심상업지역(2013.12.1), 도시계획구역(남악신도시)지구단위계획구역(2022.09.01)(남악지구) 광로2류(폭 50m-70m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재‘전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물,오피스텔 등이 주를 이루는 상업지대임. 가로망이 정비된 남악신도시지구로서 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함. 본건1 기호(가), 본건2 기호(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 업무시설 중 710호, 905호로서 외벽 : 몰탈페인팅, 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샤시창호임. 본건1 기호(가) : 오피스텔임. 본건2 기호(나) : 오피스텔임. 급,배수설비, 위생설비, 주차설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비됨. 가장형 평지의 오피스텔 부지임. 북측으로 왕복 6차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 중심상업지역(2013.12.1), 도시계획구역(남악신도시)지구단위계획구역(2022.09.01)(남악지구) 광로2류(폭 50m-70m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 기각/보증금212
- 구조
- 철골콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 710호 | 전입·등록 2021년 06월 29일 확정 2021년 06월 02일 배당 2024년 12월 04일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 08월 11일 | ||
| 주OO 임차인 | 710호전부 | 배당 2024년 11월 29일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 08일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 21일 | 임차권설정 정OO | 65,000,000원 | 인수 |
| 2024년 04월 19일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 13일 | 가압류 목OO | 10,098,203원 | 소멸 |
| 2024년 11월 14일 | 강제경매 정OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 6,013,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2024타경57600 핵심 질문
case questions- 2024타경57600 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경57600의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 01월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,013,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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