물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8 (성산동) · 2024타경64498
기각서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8 (성산동)
2024타경64498 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 02월 05일 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8 (성산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64498 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 337,000,000원 |
| 최저입찰가 | 138,035,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억8,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64498 서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8 (성산동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 138,035,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가138,035,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8 (성산동) | 108㎡ | 33.03㎡ |
2층301호
매각 범위 유의 · 1. 대상 물건은 등기사항전부증명서상 '1층201호', '지하층101호', '2층301호'로 등재되어 있으나, 현장조사시 현관문에는 '101', 'B01', '201'호로 각각 표기되어 있음(감정평가서 참조) 2. 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음 3. 3층 소재 제시외 건물은 공동소유로 보이므로 미포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 17일 | 5? | 138,035,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 337,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 33.03㎡ · 108㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 기와지붕 · 지상 2층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1988년 12월 21일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성서중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 일반 주택지대로 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(지하철 6호선 마포구청역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물 내 각각 지층, 1층, 2층의 구분건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등, 창호 : 샷시 이중 창호 등임. 일련번호 1, 2, 3 공히 다세대주택으로서 방 2개, 주방 및 거실 1개, 화장실 1개, 보일러실 1개, 현관 1개 등의 구조로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음. 동측 하향 완경사지의 자루형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성서중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 일반 주택지대로 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(지하철 6호선 마포구청역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물 내 각각 지층, 1층, 2층의 구분건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등, 창호 : 샷시 이중 창호 등임. 일련번호 1, 2, 3 공히 다세대주택으로서 방 2개, 주방 및 거실 1개, 화장실 1개, 보일러실 1개, 현관 1개 등의 구조로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음. 동측 하향 완경사지의 자루형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 벽돌구조 · 기와지붕
- 층수
- 지상 2층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1988년 12월 21일
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 학교, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 2.5층301호 | 전입·등록 2019년 12월 06일 확정 2019년 11월 18일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음 |
| 지OO 임차인 | 이층301호 | 전입·등록 2021년 06월 18일 | 대항력 있음 | |
| 한OO 임차인 | 제2층제301호전부 | 전입·등록 2022년 04월 11일 확정 2022년 03월 28일 배당 2025년 02월 20일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 138,035,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2024타경64498 핵심 질문
case questions- 2024타경64498 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8 (성산동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64498의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 02월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 138,035,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신수동 | 다가구 | 23.10㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-06 | 신수동 | 다가구 | 17.00㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-06 | 창전동 | 다가구 | 17.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-06 | 성산동 | 다가구 | 42.42㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 110만원 |
| 2026-11-06 | 상암동 | 다세대 | 13.26㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-06 | 신수동 | 다세대 | 17.47㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-06 | 망원동 | 다세대 | 81.42㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 260만원 |
| 2026-11-06 | 신수동 | 다세대 | 47.56㎡ | 보증금 30,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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