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[토지 법원경매] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 · 2025타경440
진행중전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4
2025타경440 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 21일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경440 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 188,290,000원 |
| 최저입찰가 | 43,189,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 21일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 점유 · 보증금 합계 4만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경440 전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 21일, 최저매각가격은 43,189,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,189,000원
입찰일2026년 12월 21일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 15일 | 1차 | 188,290,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 2차 | 131,803,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 3차 | 105,442,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 4차 | 84,354,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 23일 | 5차 | 188,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 6차 | 131,803,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 7차 | 105,442,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 8차 | 84,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 9차 | 67,483,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 9? | 53,986,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 10차 | 53,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 21일 | 11차 | 43,189,000원 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 188,290,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 ""율촌초등학교"" 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 전, 답, 과수원 등 농경지, 임야, 율촌초등학교 등이 혼재하고 있는 주택지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. 일련번호(1)~(5): 남동측 하향의 완경사 지대 내 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 일련번호(6),(7): 인접도로 및 토지 대비 평탄한 부정형 토지이며, 공히 주거나지임. 일련번호(1): 동측으로 차량진입이 불가한 세로(불)에 접함. 일련번호(2)~(4): 지적도 및 현황 맹지상태이나 인접토지를 통해 접근가능함. 일련번호(5): 남서측으로 차량진입이 불가한 세로(불)에 접함. 일련번호(6),(7): 남동측으로 차량진입이 가능한 세로(가)에 각각 접함. 일련번호(1)~(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율촌초등학교)<교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 ""율촌초등학교"" 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 전, 답, 과수원 등 농경지, 임야, 율촌초등학교 등이 혼재하고 있는 주택지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. 일련번호(1)~(5): 남동측 하향의 완경사 지대 내 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 일련번호(6),(7): 인접도로 및 토지 대비 평탄한 부정형 토지이며, 공히 주거나지임. 일련번호(1): 동측으로 차량진입이 불가한 세로(불)에 접함. 일련번호(2)~(4): 지적도 및 현황 맹지상태이나 인접토지를 통해 접근가능함. 일련번호(5): 남서측으로 차량진입이 불가한 세로(불)에 접함. 일련번호(6),(7): 남동측으로 차량진입이 가능한 세로(가)에 각각 접함. 일련번호(1)~(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율촌초등학교)<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 31일 | 근저당권설정 전주덕진신협 | 394,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 05월 31일 | 근저당권설정 전주덕진신협 | 394,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 05월 31일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 31일 | 근저당권 전OO | 394,800,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 31일 | 지상권 전OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 15일 | 근저당권설정 이OO | 1,000,000,000원 | |
| 2022년 06월 15일 | 근저당권설정 이OO | 1,000,000,000원 | |
| 2022년 06월 15일 | 근저당권 이OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 압류 여OO | 2,024,121,717원 | |
| 2024년 12월 17일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 전주덕진신협 | 619,701,716원 | 2025타경440 |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 전주덕진신협 | 619,701,716원 | 2025타경440 |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 21일 · 43,189,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 9건 |
2025타경440 핵심 질문
case questions- 2025타경440 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경440의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,189,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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