물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 여수시 화양면 산144-5 · 2024타경58739
진행중전라남도 여수시 화양면 산144-5
2024타경58739 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 산144-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경58739 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 31,716,750원 |
| 최저입찰가 | 1,526,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경58739 전라남도 여수시 화양면 산144-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 1,526,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,526,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 여수시 화양면 산144-5 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함),근저당권설정등기의 말소등기 절차를 이행을 명하는 확정된 화해권고결정 있음 1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 서울중앙지방법원 2024가단349479 근저당말소 사건의 2000.12.27. 접수 제21186호로 마친 근저당권설
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 07일 | 3차 | 17,762,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 18일 | 4차 | 14,210,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 29일 | 5차 | 11,368,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 6차 | 9,094,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 7차 | 7,275,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 8차 | 5,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 9차 | 4,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 10차 | 3,725,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 11차 | 2,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 12차 | 2,384,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 13차 | 1,907,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 14차 | 1,526,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 31,716,750원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2000년 12월 27일 | 근저당권 황OO | 30,000,000원 | 소멸기준 |
| 2003년 05월 10일 | 가압류 여OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2003년 12월 09일 | 가압류 여OO | 4,507,667원 | 소멸 |
| 2005년 05월 11일 | 가압류 서OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2007년 03월 02일 | 가압류 여OO | 103,638,918원 | 소멸 |
| 2024년 08월 28일 | 강제경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 소유권 황OO | 소멸 | ||
| 소유권 송OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 1,526,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2024타경58739 핵심 질문
case questions- 2024타경58739 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 화양면 산144-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경58739의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,526,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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