물건 사진
총 19장
1 / 19
[토지 법원경매] 전라남도 여수시 돌산읍 송시길 19-14 · 2021타경4007
매각허가결정전라남도 여수시 돌산읍 송시길 19-14
2021타경4007 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 11일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 돌산읍 송시길 19-14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2021타경4007 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 326,020,000원 |
| 최저입찰가 | 78,278,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2021타경4007 전라남도 여수시 돌산읍 송시길 19-14 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 78,278,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가78,278,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 여수시 돌산읍 송시길 19-14 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 2.일부가 현황 도로로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월 04일 | 1차 | 291,478,000원 | 변경 |
| 2024년 12월 16일 | 2차 | 291,478,000원 | 변경 |
| 2025년 02월 10일 | 3차 | 291,478,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 24일 | 4차 | 204,035,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 12일 | 5차 | 163,228,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 326,020,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 일련번호(4)는 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 '송시마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 해안 농경지대, 국도주변 농경지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 대체 로 보통시 됨. 본건은 부정형의 완경사지이며, 묵전으로 이용중임. 본건 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로에 접함. 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m) 임. -- 없음. -- |
| 평가 근거 | 본건 일련번호(4)는 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 '송시마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 해안 농경지대, 국도주변 농경지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 대체 로 보통시 됨. 본건은 부정형의 완경사지이며, 묵전으로 이용중임. 본건 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로에 접함. 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m) 임. -- 없음. -- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 공익용산지, 임업용산지
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 전입·등록 2021년 06월 28일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 02일 | 근저당권 여OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 10월 08일 | 근저당권 여OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 10월 08일 | 지상권 여OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 02일 | 근저당권 정OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 11월 06일 | 근저당권 허OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 14일 | 임의경매 허OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 20일 | 가압류 동OO | 310,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 12일 | 가압류 동OO | 380,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 23일 | 가압류 문OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 30일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 28일 | 임의경매 여OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 04일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 소유권 황OO | 소멸 | ||
| 소유권 황OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 78,278,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2021타경4007 핵심 질문
case questions- 2021타경4007 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 돌산읍 송시길 19-14 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2021타경4007의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 05월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,278,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.