물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 미추홀구 주승로69번길 11-3 (주안동, 신원빌라) · 2025타경512660
매각인천광역시 미추홀구 주승로69번길 11-3 (주안동, 신원빌라)
2025타경512660 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주승로69번길 11-3 (주안동, 신원빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512660 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 61,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,890,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512660 인천광역시 미추홀구 주승로69번길 11-3 (주안동, 신원빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 29,890,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,890,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 미추홀구 주승로69번길 11-3 (주안동, 신원빌라) | 104㎡ | 37.86㎡ |
신원빌라 1층102호
매각 범위 유의 · 감정평가서상 현관문 도어락 파손된 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 15일 | 1차 | 61,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 42,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 29,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 20,923,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 61,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 37.86㎡ · 104㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1996년 07월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천학익여자 고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 5~6미터, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있음. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[ |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천학익여자 고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 5~6미터, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있음. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[ |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 1996년 07월 15일
단지
- 건물명
- 신원빌라
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 12월 10일 확정 2020년 11월 17일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 12월 10일 확정 2020년 11월 17일 배당 2025년 11월 24일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 엄OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 09월 11일 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 29,890,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 2건 |
2025타경512660 핵심 질문
case questions- 2025타경512660 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 주승로69번길 11-3 (주안동, 신원빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512660의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,890,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 도화동 | 다세대 | 47.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 주안동 | 다세대 | 39.98㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 숭의동 | 단독 | 37.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 용현동 | 다세대 | 37.67㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 다가구 | 83.58㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 도화동 | 단독 | 43.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 용현동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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