물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 174 (학익동, 대인파크빌) · 2024타경552328
진행중인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 174 (학익동, 대인파크빌)
2024타경552328 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 174 (학익동, 대인파크빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경552328 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 135,800,000원 |
| 최저입찰가 | 7,828,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 301호전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매25계 |
| 매각장소 | 219호법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경552328 인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 174 (학익동, 대인파크빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 7,828,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,828,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 174 (학익동, 대인파크빌) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 제시외 건물 포함(주거용 조립식판넬조 52.02㎡) 2. 집합건축물대장상 건축법 위반에 의한 위반건축물로 등재 [2015-위반-291/2015년 12월 29일 무단증축(301호/주거/조립식판넬조/52.02㎡)/2016.03.04.한 시정지시] 되어있으며, 이행강제금 부과 및 대집행의 대상이 될 수 있음. 3. 건물명칭표시 공부상 "가동"이나, 건물 외벽에는 "A-1"로 표시 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 135,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 2차 | 95,060,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 12일 | 3차 | 66,542,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 12일 | 4차 | 46,579,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 5차 | 32,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 6차 | 22,823,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 10일 | 7차 | 15,976,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 8차 | 11,183,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 29일 | 9차 | 11,183,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 10차 | 7,828,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 135,800,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 남유식/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2002년 05월 13일 |
건축물
- 주용도
- 남유식/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2002년 05월 13일
단지
- 건물명
- 대인파크빌
- 동
- 가동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 완충녹지, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 남OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2019년 10월 25일 확정 2019년 10월 25일 배당 2024년 10월 23일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 30일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 17일 | 임차권설정 남OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 14일 | 강제경매 남OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매25계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 7,828,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 6건 |
2024타경552328 핵심 질문
case questions- 2024타경552328 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 174 (학익동, 대인파크빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경552328의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,828,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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