물건 사진
총 14장
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 미추홀구 경인북길 409-6 (도화동, 성인빌라) · 2025타경507638
진행중인천광역시 미추홀구 경인북길 409-6 (도화동, 성인빌라)
2025타경507638 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인북길 409-6 (도화동, 성인빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507638 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,010,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 입찰보증금 | 4,802,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507638 인천광역시 미추홀구 경인북길 409-6 (도화동, 성인빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 24,010,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,010,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 미추홀구 경인북길 409-6 (도화동, 성인빌라) | 286.9㎡ | 39.79㎡ |
4층401호
매각 범위 유의 · 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 통칭 "성인빌라"
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 2차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 24,010,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 22일 | 5차 | 24,010,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 70,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 39.79㎡ · 286.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1992년 07월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천도화초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 공부상 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 대체로 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 및 남서측으로 노폭 약 3 미터 내외의 도로와 각각 접함. 준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155) <교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. -임대관 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천도화초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 공부상 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 대체로 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 및 남서측으로 노폭 약 3 미터 내외의 도로와 각각 접함. 준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155) <교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. -임대관 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 1992년 07월 03일
단지
- 건물명
- 성인빌라
- 호
- 지층1호
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 21일 | 근저당권 삼OO | 45,500,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 14일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 14일 | 소유권 연OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 31일 | 임의경매 삼OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 24,010,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2025타경507638 핵심 질문
case questions- 2025타경507638 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 경인북길 409-6 (도화동, 성인빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507638의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,010,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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