물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 서구 암남로58번길 16 (암남동) · 2025타경101881
진행중부산광역시 서구 암남로58번길 16 (암남동)
2025타경101881 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 암남로58번길 16 (암남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101881 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 5,705,400원 |
| 최저입찰가 | 5,705,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101881 부산광역시 서구 암남로58번길 16 (암남동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 5,705,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,705,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 서구 암남로58번길 16 (암남동) | 86.17㎡(26.07평) | - |
매각 범위 유의 · -지분 매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -지상 일부 제시외 건물들은 모두 매각 제외, 제시외 건물이 소재하여 영향을 미치는 가격으로 평가함 -지목은 ‘대’이나 현황은 ‘도로(골목길)’로 추정되는바, 이를 감안하여 평가함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 5,705,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 112,021,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 3,994,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 78,415,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 54,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 38,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 26,897,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 18,828,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,705,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 86.17㎡(26.07평) |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도초등학교 북서측 및 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택(공·폐가 포함), 빌라등 비교적 소규모의 공동주택등으로 형성되어 있음. 본건 기호1, 2, 4, 5, 7토지에는 차량접근이 가능하고 3, 6토지는 차량접근이 불가능 하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시됨. 전반적으로 공히 동하향 경사지대에 위치하며 1토지는 폭이좁고 세로로 길쭉한 부정형, 2~3, 5~7토지는 부정형, 4토지는 정방형의 토지로서 1토지는 현황 도로등(골목길)이고, 2~5, 7토지는 주거용 건부지등이며 6토지는 전(텃밭) 및 방치된 토지등의 주거나지 상태임. 1, 2, 4, 5토지는 남동측에서 남측으로 폭 약 8~9미터 내외의 도O, 3토지는 동측으로 1토지의 일부인 폭 약1~2미터 내외의 도O(골목길), 6토지는 북측으로 폭 약 1미터내외 의 도O(계단 골목길), 7토지는 북서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로가 소재하고 있음.(정확을 요할시는 측 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도초등학교 북서측 및 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택(공·폐가 포함), 빌라등 비교적 소규모의 공동주택등으로 형성되어 있음. 본건 기호1, 2, 4, 5, 7토지에는 차량접근이 가능하고 3, 6토지는 차량접근이 불가능 하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시됨. 전반적으로 공히 동하향 경사지대에 위치하며 1토지는 폭이좁고 세로로 길쭉한 부정형, 2~3, 5~7토지는 부정형, 4토지는 정방형의 토지로서 1토지는 현황 도로등(골목길)이고, 2~5, 7토지는 주거용 건부지등이며 6토지는 전(텃밭) 및 방치된 토지등의 주거나지 상태임. 1, 2, 4, 5토지는 남동측에서 남측으로 폭 약 8~9미터 내외의 도O, 3토지는 동측으로 1토지의 일부인 폭 약1~2미터 내외의 도O(골목길), 6토지는 북측으로 폭 약 1미터내외 의 도O(계단 골목길), 7토지는 북서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로가 소재하고 있음.(정확을 요할시는 측 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1978년 03월 15일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1986년 05월 19일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1986년 05월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1992년 04월 20일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2004년 03월 03일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2006년 03월 24일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2011년 03월 07일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2011년 06월 23일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2013년 07월 12일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 02월 29일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 01월 18일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 14일 | ||
| 노OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 28일 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 5,705,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 5건 |
2025타경101881 핵심 질문
case questions- 2025타경101881 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 암남로58번길 16 (암남동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101881의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,705,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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