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[토지 법원경매] 부산광역시 서구 남부민동 26-11 · 2025타경101163
매각부산광역시 서구 남부민동 26-11
2025타경101163 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 남부민동 26-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101163 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 222,680,000원 |
| 최저입찰가 | 76,379,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101163 부산광역시 서구 남부민동 26-11 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 76,379,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,379,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 서구 남부민동 26-11 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 222,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 155,876,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 109,113,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 76,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 53,465,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 222,680,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 ‘남부민초등학교’ 북측 인근에 위치하고, 주위는 충무시장 근처 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 자갈치역이 소재함. 기호(1) : 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 나지 상태임. 기호(2) : 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 나지 상태임. 본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호(1) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-30)(접합), <추가기재>촉진사업의시행시감정은도시및주거환경정비법제40조규정에따라종전의 용도지역기준으로평가됨,도시관리계획[도로] 결정[신설] 공고,가축사육제한구역, 가축사육제한구역임. 기호(2) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-30)(접합), <추가기재>가축사육제한구역임. 없음 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 ‘남부민초등학교’ 북측 인근에 위치하고, 주위는 충무시장 근처 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 자갈치역이 소재함. 기호(1) : 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 나지 상태임. 기호(2) : 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 나지 상태임. 본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호(1) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-30)(접합), <추가기재>촉진사업의시행시감정은도시및주거환경정비법제40조규정에따라종전의 용도지역기준으로평가됨,도시관리계획[도로] 결정[신설] 공고,가축사육제한구역, 가축사육제한구역임. 기호(2) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-30)(접합), <추가기재>가축사육제한구역임. 없음 |
행정·교통
- 용도지역
- 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 토지 위 수종 미상의 소채류가 경작되고 있 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 01월 26일 | 소유권이전 김OO | 201,101,265원 | 재산분할 |
| 2011년 01월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 28일 | 근저당권설정 수협엔피엘대부(주) | 182,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:제1,2구잠수기수협 |
| 2021년 04월 28일 | 근저당권설정 수협엔피엘대부(주) | 182,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:제1,2구잠수기수협 |
| 2021년 04월 28일 | 근저당권 수OO | 182,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 28일 | 지상권 제OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 13일 | 임의경매 수협엔피엘대부(주) | 141,451,538원 | 2025타경101163 |
| 2025년 03월 13일 | 임의경매 수협엔피엘대부(주) | 141,451,538원 | 2025타경101163 |
| 2025년 03월 13일 | 임의경매 제OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 76,379,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 7건 |
2025타경101163 핵심 질문
case questions- 2025타경101163 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 남부민동 26-11 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101163의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,379,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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