물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 서구 암남공원로522번길 63 (암남동) · 2024타경110464
매각부산광역시 서구 암남공원로522번길 63 (암남동)
2024타경110464 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 암남공원로522번길 63 (암남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110464 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,751,133,000원 |
| 최저입찰가 | 858,055,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거 점유 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110464 부산광역시 서구 암남공원로522번길 63 (암남동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 858,055,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가858,055,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 서구 암남공원로522번길 63 (암남동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 목록 1.2. 토지는 맹지임. 목록 3. 토지는 서측 폭 약 4미터 및 북서측 폭 약 2미터의 막다른 도로에 접함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 1차 | 1,751,133,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 1,225,793,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 1,225,793,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 1,225,793,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 858,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 600,639,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,751,133,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 권영남//보증금19,970,524; 임창환/없음/보증금20,231,120; 정규식/없음/보증금20,240,703; /계/보증금 |
| 평가 요약 | 본건 일련번호(1)-(3)은 공히 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건 일련번호(1),(2)는 소형차량 접근 불가능하며 본건 일련번호(3)은 소형차량 접근 가능함. 전반적인 교통사정은 보통임. 일련번호(1) : 동하향 급경사지로 부정형의 토지이며 자연림으로 이용중임. 일련번호(2) : 동하향 급경사지로 부정형의 토지이며 자연림으로 이용중임. 일련번호(3) : 동하향 급경사지로 부정형의 토지이며 자연림으로 이용중임. 본건 일련번호(1),(2) : 맹지임. 본건 일련번호(3) : 서측 폭 약 4미터 및 북서측 폭 약 2미터의 막다른 도로에 접함. 일련번호(1) 제2종일반주거지역(2012-06-06) , 고도지구(9M이하) , 소공원(2024-07-10)(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>가 |
| 평가 근거 | 본건 일련번호(1)-(3)은 공히 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건 일련번호(1),(2)는 소형차량 접근 불가능하며 본건 일련번호(3)은 소형차량 접근 가능함. 전반적인 교통사정은 보통임. 일련번호(1) : 동하향 급경사지로 부정형의 토지이며 자연림으로 이용중임. 일련번호(2) : 동하향 급경사지로 부정형의 토지이며 자연림으로 이용중임. 일련번호(3) : 동하향 급경사지로 부정형의 토지이며 자연림으로 이용중임. 본건 일련번호(1),(2) : 맹지임. 본건 일련번호(3) : 서측 폭 약 4미터 및 북서측 폭 약 2미터의 막다른 도로에 접함. 일련번호(1) 제2종일반주거지역(2012-06-06) , 고도지구(9M이하) , 소공원(2024-07-10)(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>가 |
건축물
- 주용도
- 권영남//보증금19,970,524; 임창환/없음/보증금20,231,120; 정규식/없음/보증금20,240,703; /계/보증금
행정·교통
- 용도지역
- 소공원, 고도지구, 준보전산지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 전입·등록 1997년 05월 24일 | 대항력 있음 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 20일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 03일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 03월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 14일 | 근저당권 서OO | 1,344,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 09월 14일 | 지상권 서OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 24일 | 가압류 이OO | 176,875,693원 | 소멸 |
| 2024년 09월 30일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 858,055,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2024타경110464 핵심 질문
case questions- 2024타경110464 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 암남공원로522번길 63 (암남동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110464의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 858,055,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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