물건 사진
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[토지 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 광무남3길 10-1 (광무동) · 2025타경51173
진행중전남광주통합특별시 여수시 광무남3길 10-1 (광무동)
2025타경51173 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 광무남3길 10-1 (광무동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51173 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 114,367,000원 |
| 최저입찰가 | 40,990,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51173 전남광주통합특별시 여수시 광무남3길 10-1 (광무동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 40,990,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,990,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전남광주통합특별시 여수시 광무남3길 10-1 (광무동) | 1088㎡ | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 포함 1.제시외 건물 포함 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 3.공부상 '전'이나 현황
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 110,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 77,350,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 114,367,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 4차 | 80,057,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 5차 | 64,046,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 6차 | 51,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 7차 | 40,990,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 114,367,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1088㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 ""여수 브리온 오션프랑테라스 아파트"" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임, 기호(2) : 부정형 완경사지로서, 전 및 주택 건부지로 이용중임. 기호(1) : 본건 남서측으로 소폭의 현황 비포장도로가 소재함, 기호(2) : 본건 남동측으로 소폭의 현황 비포장도로가 소재함. 기호(1),(2) : 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 임. - 토지 기호(2) 일부 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물이 소재하여 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 사정하여 평가하였으니, |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 ""여수 브리온 오션프랑테라스 아파트"" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임, 기호(2) : 부정형 완경사지로서, 전 및 주택 건부지로 이용중임. 기호(1) : 본건 남서측으로 소폭의 현황 비포장도로가 소재함, 기호(2) : 본건 남동측으로 소폭의 현황 비포장도로가 소재함. 기호(1),(2) : 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 임. - 토지 기호(2) 일부 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물이 소재하여 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 사정하여 평가하였으니, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1965년 01월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 28일 | 근저당권 여OO | 36,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 02월 28일 | 지상권 여OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 21일 | 근저당권 정OO | 52,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 임의경매 정OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 40,990,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 5건 |
2025타경51173 핵심 질문
case questions- 2025타경51173 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 광무남3길 10-1 (광무동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51173의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,990,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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