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[아파트 법원경매] 경상북도 김천시 어모면 동좌리 817 더테라스휴 제101동 제4층 제406호 · 2025타경11345
취하경상북도 김천시 어모면 동좌리 817 더테라스휴 제101동 제4층 제406호
2025타경11345 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 김천시 어모면 동좌리 817 더테라스휴 제101동 제4층 제406호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11345 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 240,000,000원 |
| 최저입찰가 | 168,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 16,800,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 406호 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11345 경상북도 김천시 어모면 동좌리 817 더테라스휴 제101동 제4층 제406호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 168,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가168,000,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 김천시 어모면 동좌리 817 더테라스휴 제101동 제4층 제406호 | 29577.6㎡ | 71.32㎡ |
더테라스휴 제101동 제4층 제406호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.8.1. 등기) 있음(임대차보증금 2억 원, 전입일 2022.6.27., 확정일 2022.6.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 117,600,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 240,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 71.32㎡ · 29577.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 ""어모면 복지회관"" 북서측 인근에 위치하는 ""더테라스휴"" 제101동 제4층 제406호"" 단위세대로서, 주위는 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건단지까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 철근콘크리트구조(철근) 콘크리트지붕 4층건 중 4층 406호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈 위 페인트, 징크판넬등 외부재 마감. - 벽체: 벽지 및 일부타일 등 마감. - 바닥: 강마루, 타일 등 내부재 마감. - 창호: 새시창호임. 연립주택으로 이용 중임. 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 완경사지대로 자체지반은 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 북서측으로 주간선도로에서 폭 약6미터의 진입도로가 개설되어 있음. 중왕리 817: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 ""어모면 복지회관"" 북서측 인근에 위치하는 ""더테라스휴"" 제101동 제4층 제406호"" 단위세대로서, 주위는 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건단지까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 철근콘크리트구조(철근) 콘크리트지붕 4층건 중 4층 406호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈 위 페인트, 징크판넬등 외부재 마감. - 벽체: 벽지 및 일부타일 등 마감. - 바닥: 강마루, 타일 등 내부재 마감. - 창호: 새시창호임. 연립주택으로 이용 중임. 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 완경사지대로 자체지반은 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 북서측으로 주간선도로에서 폭 약6미터의 진입도로가 개설되어 있음. 중왕리 817: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 김천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2022년 06월 27일 확정 2022년 06월 27일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 168,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 6건 |
2025타경11345 핵심 질문
case questions- 2025타경11345 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 김천시 어모면 동좌리 817 더테라스휴 제101동 제4층 제406호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11345의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 168,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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