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[아파트 법원경매] 경상북도 김천시 문지왈길 68 (부곡동, 부곡2주공 영구임대아파트(및 상가)) · 2025타경11148
매각경상북도 김천시 문지왈길 68 (부곡동, 부곡2주공 영구임대아파트(및 상가))
2025타경11148 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 김천시 문지왈길 68 (부곡동, 부곡2주공 영구임대아파트(및 상가)) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11148 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 44,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,080,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11148 경상북도 김천시 문지왈길 68 (부곡동, 부곡2주공 영구임대아파트(및 상가)) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 30,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,800,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 김천시 문지왈길 68 (부곡동, 부곡2주공 영구임대아파트(및 상가)) | 22464.3㎡ | 42.9㎡ |
부곡3주공아파트 303동 12층1211호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 44,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 21,560,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 44,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 42.9㎡ · 22464.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 1층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1995년 10월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 김천고등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 본건까지 제반차량출입 용이하고 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통 사정 무난시됨. 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건중 12층1211호 복도식아파트로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내장재 마감 -창호: 샤시 이중창호임. 부곡3주공아파트 303동 12층 1211호임. 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임. 부정형의 북동향의 완경사지대이나 계단식으로 평탄하게 조성한 아파트부지임. 동측으로 폭약 12미터, 북으로 폭약 6미터의 도로에 접함. 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-121)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-05-19)(중로3-10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 김천고등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 본건까지 제반차량출입 용이하고 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통 사정 무난시됨. 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건중 12층1211호 복도식아파트로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내장재 마감 -창호: 샤시 이중창호임. 부곡3주공아파트 303동 12층 1211호임. 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임. 부정형의 북동향의 완경사지대이나 계단식으로 평탄하게 조성한 아파트부지임. 동측으로 폭약 12미터, 북으로 폭약 6미터의 도로에 접함. 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-121)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-05-19)(중로3-10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 1층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1995년 10월 05일
단지
- 건물명
- 부곡2주공 영구임대아파트(및 상가)
- 동
- 상가동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 어린이공원, 준보전산지
- 시도
- 경북
- 시군구
- 김천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2013년 01월 30일 확정 2015년 01월 30일 | 보증금 42,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2013년 01월 30일 확정 2013년 01월 30일 | 보증금 37,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 30,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경11148 핵심 질문
case questions- 2025타경11148 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 김천시 문지왈길 68 (부곡동, 부곡2주공 영구임대아파트(및 상가)) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11148의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 율곡동 | - | 84.37㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-18 | 부곡동 | - | 84.95㎡ | 보증금 27,300만원 |
| 2026-10-16 | 신음동 | - | 49.81㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-15 | 대광동 | - | 84.85㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-14 | 율곡동 | - | 84.99㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 84만원 |
| 2026-10-14 | 율곡동 | - | 74.90㎡ | 매매 27,300만원 |
| 2026-10-14 | 다수동 | - | 59.94㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-14 | 신음동 | - | 59.65㎡ | 매매 22,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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