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[아파트 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 · 2025타경11678
매각경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침
2025타경11678 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11678 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 101,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,490,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11678 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,490,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 | 1657.5㎡ | 30.97㎡ |
양산유림노르웨이아침 13층1317호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 101,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 70,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 49,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 34,643,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 101,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 70,700,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 17일 | 6차 | 70,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 101,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 30.97㎡ · 1657.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 20층 / 지하 6층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2018년 12월 21일 |
| 평가 요약 | 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 ""증산역"" 북측 인근에 소재하는 양산노르웨이아침 13층 1317호로서 부근은 중심상업지역으로 각종 근린생활시설지대 및 업무시설 등으로 형성되어 있으며 환경 보통시되는 지역입니다. 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근이고 지하철 증산역이 인근에 위치하는 등 제반 교통사정 편리합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 제13층 제1317호로서 외벽 : 강화유리 및 복합패널 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시창호로 상태 양호한 건물입니다. 으공동주택(아파트)로 이용중입니다. 위생 및 급,배수설비와 도시가스에 의한 개별난방시스템이며 공용으로 옥내소화전 및 승강기설비가 되어 있습니다. 세장형의 평탄한 토지로 근린생활시설 및 주거용아파트 및 업무시설 부지로 이용중입니다. 동측으로 광대로 서측으로중로의 포장도로에 접하며 도로상태 양호합니다. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접 |
| 평가 근거 | 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 ""증산역"" 북측 인근에 소재하는 양산노르웨이아침 13층 1317호로서 부근은 중심상업지역으로 각종 근린생활시설지대 및 업무시설 등으로 형성되어 있으며 환경 보통시되는 지역입니다. 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근이고 지하철 증산역이 인근에 위치하는 등 제반 교통사정 편리합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 제13층 제1317호로서 외벽 : 강화유리 및 복합패널 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시창호로 상태 양호한 건물입니다. 으공동주택(아파트)로 이용중입니다. 위생 및 급,배수설비와 도시가스에 의한 개별난방시스템이며 공용으로 옥내소화전 및 승강기설비가 되어 있습니다. 세장형의 평탄한 토지로 근린생활시설 및 주거용아파트 및 업무시설 부지로 이용중입니다. 동측으로 광대로 서측으로중로의 포장도로에 접하며 도로상태 양호합니다. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 20층 / 지하 6층
- 사용승인
- 2018년 12월 21일
단지
- 건물명
- 양산 유림 노르웨이 아침
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 중심상업지역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 01월 26일 배당 2024년 03월 06일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 23일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 12월 04일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 03월 06일 | 임차권설정 이OO | 125,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 49,490,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경11678 핵심 질문
case questions- 2025타경11678 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11678의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 동면 석산리 | - | 76.11㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-19 | 소주동 | - | 49.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-19 | 물금읍 가촌리 | - | 116.30㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-10-19 | 물금읍 가촌리 | - | 84.99㎡ | 보증금 16,187만원 |
| 2026-10-19 | 상북면 소토리 | - | 59.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 가촌리 | - | 59.80㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-17 | 물금읍 범어리 | - | 49.98㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-17 | 북부동 | - | 59.92㎡ | 보증금 13,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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