물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 양산시 평산로 116 (평산동, 양산천성산한일유앤아이아파트) · 2024타경112058
진행중경상남도 양산시 평산로 116 (평산동, 양산천성산한일유앤아이아파트)
2024타경112058 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 평산로 116 (평산동, 양산천성산한일유앤아이아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경112058 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,599,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 1,079,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경112058 경상남도 양산시 평산로 116 (평산동, 양산천성산한일유앤아이아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 3,599,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,599,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 양산시 평산로 116 (평산동, 양산천성산한일유앤아이아파트) | 90126㎡ | 84.96㎡ |
양산천성산한일유앤아이아파트 103동 5층501호
매각 범위 유의 · 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 12일 | 4차 | 89,180,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 5차 | 62,426,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 6차 | 43,698,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 7차 | 30,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 8차 | 21,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 9차 | 14,988,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 21일 | 10차 | 14,988,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 11차 | 14,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 12차 | 10,492,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 13차 | 7,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 14차 | 5,141,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 15차 | 3,599,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.96㎡ · 90126㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 박공지붕 · 제5층 / 총 15층 · 정은주//보증금20,220,627 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 공공기관(행정복지센터, 파출소, 학교 등), 소공원, 주거나지, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 박공지붕 15층 건물의 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 아파트로 이용 중입니다. 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 1 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 공공기관(행정복지센터, 파출소, 학교 등), 소공원, 주거나지, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 박공지붕 15층 건물의 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 아파트로 이용 중입니다. 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 1 |
건축물
- 주용도
- 정은주//보증금20,220,627
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 박공지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 양산천성산한일유앤아이아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 113
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 건물전부 | 보증금 170,000,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 3,599,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 6건 |
2024타경112058 핵심 질문
case questions- 2024타경112058 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 평산로 116 (평산동, 양산천성산한일유앤아이아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경112058의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,599,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 동면 석산리 | - | 76.11㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-19 | 소주동 | - | 49.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-19 | 물금읍 가촌리 | - | 116.30㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-10-19 | 물금읍 가촌리 | - | 84.99㎡ | 보증금 16,187만원 |
| 2026-10-19 | 상북면 소토리 | - | 59.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 가촌리 | - | 59.80㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-17 | 물금읍 범어리 | - | 49.98㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-17 | 북부동 | - | 59.92㎡ | 보증금 13,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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