물건 사진
총 9장
1 / 9
[아파트 법원경매] 경상남도 양산시 서창서1길 15 (삼호동, 대진칸트리타운) · 2024타경119820
진행중경상남도 양산시 서창서1길 15 (삼호동, 대진칸트리타운)
2024타경119820 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 서창서1길 15 (삼호동, 대진칸트리타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경119820 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 93,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,839,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 183,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 805호73.96㎡ 점유 · 보증금 합계 7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경119820 경상남도 양산시 서창서1길 15 (삼호동, 대진칸트리타운) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 1,839,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,839,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 양산시 서창서1길 15, 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운) | 9,677.15㎡ | 73.96㎡ |
대진칸트리타운 101동 8층805호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 2차 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 45,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 4차 | 31,899,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 5차 | 22,329,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 6차 | 15,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 7차 | 10,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 7,659,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 9차 | 5,361,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 10차 | 3,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 11차 | 2,627,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 12차 | 1,839,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 93,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 73.96㎡ · 3728㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제8층 / 총 1층 · 김승연/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1991년 06월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 "서창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 회야강 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물의 제101동 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 3필지 일단의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다. - 삼호동 651-1 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 하천(저촉) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 "서창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 회야강 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물의 제101동 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 3필지 일단의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다. - 삼호동 651-1 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 하천(저촉) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하 |
건축물
- 주용도
- 김승연/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 1층
- 사용승인
- 1991년 06월 29일
단지
- 건물명
- 대진칸트리타운상가
- 동
- 상가동
- 호
- 지하
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 준주거지역, 기타하천시설
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 805호73.96㎡ | 전입·등록 2016년 11월 17일 확정 2016년 11월 17일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 03월 14일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 31일 | 임차권설정 김OO | 75,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 11일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 1,839,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 8건 |
2024타경119820 핵심 질문
case questions- 2024타경119820 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 서창서1길 15 (삼호동, 대진칸트리타운) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경119820의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,839,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 동면 석산리 | - | 76.11㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-19 | 소주동 | - | 49.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-19 | 물금읍 가촌리 | - | 116.30㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-10-19 | 물금읍 가촌리 | - | 84.99㎡ | 보증금 16,187만원 |
| 2026-10-19 | 상북면 소토리 | - | 59.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 가촌리 | - | 59.80㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-17 | 물금읍 범어리 | - | 49.98㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-17 | 북부동 | - | 59.92㎡ | 보증금 13,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.