물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 진주시 진주역로 116 (가좌동) · 2025타경31070
진행중경상남도 진주시 진주역로 116 (가좌동)
2025타경31070 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 진주역로 116 (가좌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31070 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,418,000,000원 |
| 최저입찰가 | 694,820,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 109호,110호각전부 점유 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31070 경상남도 진주시 진주역로 116 (가좌동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 694,820,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가694,820,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 진주시 진주역로 116 (가좌동) | 11456㎡ | 48㎡ |
더퍼스트웰가시티 1층109호
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 목록[1][2]는 벽체구분 없이 일괄로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 709,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 1,418,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 496,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 992,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 347,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 694,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 243,187,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 486,374,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 170,231,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 340,462,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 119,162,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 238,323,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,418,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 48㎡ · 11456㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제1층 / 총 16층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 ""진주역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층 지상 16층 건물내 1층 109호외 2개호로서, 외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 인테리어 마감, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 1~3: 근린생활시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 평지의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-07-19)(대로2-8)(접합), 중로2류( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 ""진주역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층 지상 16층 건물내 1층 109호외 2개호로서, 외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 인테리어 마감, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 1~3: 근린생활시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 평지의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-07-19)(대로2-8)(접합), 중로2류( |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 더퍼스트웰가시티
- 호
- 1015
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 경관녹지, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 109호,110호각전부 | 전입·등록 2024년 06월 28일 | 보증금 100,000,000원 차임 7,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 05일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 13일 | 근저당권 진OO | 1,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 13일 | 근저당권 삼OO | 780,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 경OO | 42,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 22일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 14일 | 가압류 서OO | 19,353,510원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 694,820,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2025타경31070 핵심 질문
case questions- 2025타경31070 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 진주역로 116 (가좌동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31070의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 694,820,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 충무공동 | - | 26.25㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 충무공동 | - | 54.70㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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