물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 22 · 2025타경557
매각경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 22
2025타경557 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경557 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,143,630,750원 |
| 최저입찰가 | 392,265,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 102호전부(497.87㎡) 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경557 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 22 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 392,265,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가392,265,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 22 | - | 497.87㎡ |
102호
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[2]본건 한동의 건물을 101호, 102호로 분리하여 사용중이며 부동산현황조사보고서에 의하면 상가건물임대차현황서에 등재된 조영선은 본건(102호)이 아닌 101호의 임차인임. -목록[2]본건 건축물현황도에는 1층 101호·102호, 2층 201호·202호로 호수가 구분 표시되어 있으나, 공부상 및 현황 102호(497.87㎡)는 건축물현황도상 1층102호(248.935㎡), 2층202호(248.935㎡)를 포함하고 있음. -
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 1,143,630,750원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 800,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 560,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 392,265,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 274,586,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 274,586,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,143,630,750원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 497.87㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 제1층 / 총 2층 · 공부와의 차이/공부와의 차이 * 건물: 건축물현황도에는 1층 101호, 102호, 2층 201호, 202호로 호수가 구분 표시 |
건축물
- 주용도
- 공부와의 차이/공부와의 차이 * 건물: 건축물현황도에는 1층 101호, 102호, 2층 201호, 202호로 호수가 구분 표시
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 유통상업지역, 일반산업단지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 102호전부(497.87㎡) | 전입·등록 2023년 04월 10일 확정 2025년 03월 20일 배당 2025년 03월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,700,000원 | |
| 공부와의 차이 점유자 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 10월 27일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2014년 10월 27일 | 근저당권 진OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 10월 27일 | 근저당권 진OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 10월 27일 | 근저당권 진OO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 28일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 01일 | 가압류 인OO | 28,960,864원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 가압류 우OO | 218,508,235원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 392,265,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2025타경557 핵심 질문
case questions- 2025타경557 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 22 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경557의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 392,265,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 충무공동 | - | 38.67㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-09-10 | 충무공동 | - | 27.66㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-09-08 | 충무공동 | - | 31.62㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-09-03 | 가좌동 | - | 21.43㎡ | 매매 8,950만원 |
| 2026-09-02 | 충무공동 | - | 27.57㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-09-01 | 가좌동 | - | 82.11㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-08-31 | 충무공동 | - | 27.57㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-08-31 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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