물건 사진
총 79장
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[기타 법원경매] 경기도 남양주시 오남읍 팔현로샛골길 30 · 2025타경2009
진행중경기도 남양주시 오남읍 팔현로샛골길 30
2025타경2009 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 팔현로샛골길 30 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2009 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 7,031,781,000원 |
| 최저입찰가 | 4,922,247,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2009 경기도 남양주시 오남읍 팔현로샛골길 30 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,922,247,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,922,247,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 남양주시 오남읍 팔현로샛골길 30 | - | 198㎡ |
가동 나동 다동 라동 마동 바동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 제시외 건물: 판넬조 판넬지붕 창고(목록1. 토지에 소재함) 1. 일괄매각 2. 제시외 건물: 판넬조 판넬지붕 창고(목록1. 토지에 소재함) 3. 목록1.은 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임 4. 목록2. ~ 목록5.은 공부상 표시는 경량철골조 단층 공장이며 현재는 비어있는 상태임 5. 목록6.은 공부상 표시는 경량철골조 단층 공장이나, 현황 절반은 창고로 사용중이고 절반은 기숙사(숙소3,거실,주방,화장실1)로 이용
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 7,031,781,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 4,922,247,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 3,445,573,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 7,031,781,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 198㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 일반공장 |
| 사용승인 | 2009년 03월 18일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 '팔현리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 대상물건 인근으로는 단독주택 및 펜션, 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 전반적으로 남측 하향 완경사지에 축대 및 석축을 이용하여 계단식으로 조성되어 있는 토지로서, 일련번호 1): 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2),3): 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 4)~6): 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 7): 부정형 토지로서, 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임. 일련번호 1)~6): 약 4미터 내외의 막다른 포장도로(일련번호 7)와 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 '팔현리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 대상물건 인근으로는 단독주택 및 펜션, 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 전반적으로 남측 하향 완경사지에 축대 및 석축을 이용하여 계단식으로 조성되어 있는 토지로서, 일련번호 1): 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2),3): 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 4)~6): 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 7): 부정형 토지로서, 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임. 일련번호 1)~6): 약 4미터 내외의 막다른 포장도로(일련번호 7)와 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2009년 03월 18일
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주) 남양주오남개발 임차인 | 점포 가동 | 전입·등록 2022년 12월 10일 확정 2022년 12월 10일 배당 2022년 12월 10일 | 보증금 5,000,000원 | |
| (주) 남양주오남개발 임차인 | 기타 / 마동 | 전입·등록 2022년 12월 20일 | 보증금 5,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 가동 | 전입·등록 2022년 12월 20일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음 |
| 지피하우스(유) 임차인 | 점포 가동 | 전입·등록 2024년 12월 11일 확정 2024년 12월 11일 배당 2024년 12월 11일 | ||
| 지피하우스(유) 임차인 | 기타 / 나동 | 전입·등록 2024년 12월 16일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,922,247,000원 |
| 연결 자료 | 사진 79장 · 문서 4건 |
2025타경2009 핵심 질문
case questions- 2025타경2009 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 오남읍 팔현로샛골길 30 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2009의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,922,247,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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