물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 남양주시 조안면 55-14 · 2024타경87584
진행중경기도 남양주시 조안면 55-14
2024타경87584 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 조안면 55-14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경87584 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 743,560,280원 |
| 최저입찰가 | 178,529,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 17,852,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경87584 경기도 남양주시 조안면 55-14 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 178,529,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가178,529,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 21 · 문서 13
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 남양주시 조안면 북한강로 949-54 | - | 115.64㎡ |
| 2 | 대지 | 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 55-14 | 630㎡ | - |
| 3 | 도로 | 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 55-18 | 103㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 42,615,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 82,847,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 520,492,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 29,831,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 57,993,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 364,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 40,595,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 255,041,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 28,417,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 178,529,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 19,892,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 178,529,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 743,560,280원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 115.64㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2011년 07월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "조안ic" 북동측 원거리에 위치하고 있으며 본 건 인근으로는 임야, 농경지, 전원주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. 본건 기호(2,3,4,6)은 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 기호(5)는 차량접근이 어 려우며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 본건 공히 인접도로 대비 완경사 지대 내 토지로서, 본건(2,3)은 사다리형, 기호(4~6)은 부 정형 토지로서 기호(2)는 주거용 건부지, 기호(3)은 현황 도로, 기호(4~6)은 자연림으로 이 용 중임. 본건 기호(2) 남동측, 기호(4,6)은 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접하며 기호(5)는 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 진출입 가능하며, 기호(3)은 현황도로임. - 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "조안ic" 북동측 원거리에 위치하고 있으며 본 건 인근으로는 임야, 농경지, 전원주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. 본건 기호(2,3,4,6)은 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 기호(5)는 차량접근이 어 려우며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 본건 공히 인접도로 대비 완경사 지대 내 토지로서, 본건(2,3)은 사다리형, 기호(4~6)은 부 정형 토지로서 기호(2)는 주거용 건부지, 기호(3)은 현황 도로, 기호(4~6)은 자연림으로 이 용 중임. 본건 기호(2) 남동측, 기호(4,6)은 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접하며 기호(5)는 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 진출입 가능하며, 기호(3)은 현황도로임. - 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2011년 07월 05일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 08월 07일 | 소유권이전 정OO | 200,808,072원 | 매매 |
| 2008년 08월 07일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2009년 08월 12일 | 가등기 김OO | 인수 | |
| 2012년 05월 11일 | 근저당권설정 화도새마을금고 | 45,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 05월 11일 | 근저당권 화OO | 45,500,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 06월 05일 | 근저당권설정 화도새마을금고 | 182,000,000원 | |
| 2012년 06월 05일 | 근저당권 화OO | 182,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 05월 11일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2020년 06월 08일 | 지상권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 07일 | 근저당권 황OO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 07일 | 근저당권설정 황OO | 50,000,000원 | |
| 2023년 06월 07일 | 근저당권 황OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 22일 | 근저당권 황OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 22일 | 근저당권설정 황OO | 75,000,000원 | |
| 2023년 12월 22일 | 근저당권 황OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 13일 | 근저당권설정 협OO | 46,611,500원 | |
| 2024년 12월 13일 | 근저당권 협OO | 46,611,500원 | 소멸 |
| 2025년 01월 06일 | 임의경매 황OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 임의경매 황OO | 125,000,000원 | 2024타경87584 |
| 2025년 01월 06일 | 임의경매 황OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 16일 | 근저당권 협OO | 46,611,500원 | 소멸 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 178,529,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 13건 |
2024타경87584 핵심 질문
case questions- 2024타경87584 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 조안면 55-14 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경87584의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 178,529,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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