물건 사진
총 30장
1 / 30
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 동대문구 회기로10길 12 (청량리동, 홍릉한강뉴스타) · 2025타경12231
진행중서울특별시 동대문구 회기로10길 12 (청량리동, 홍릉한강뉴스타)
2025타경12231 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 회기로10길 12 (청량리동, 홍릉한강뉴스타) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12231 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 364,000,000원 |
| 최저입찰가 | 61,069,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 204호 점유 · 보증금 합계 3억6,540만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12231 서울특별시 동대문구 회기로10길 12 (청량리동, 홍릉한강뉴스타) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 61,069,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,069,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 2층204호 | 88.38㎡ | 41.60㎡ |
홍릉한강뉴스타 102동 2층204호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 364,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 291,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 3차 | 232,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 186,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 5차 | 149,094,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 119,275,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 7차 | 95,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 8차 | 76,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 9차 | 61,069,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 364,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 41.6㎡ · 1535㎡ |
| 건물 | 철그콘크리트구조 · 경사스라브지붕 · 제2층 / 총 3층 · 장양욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2019년 08월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 ""홍릉초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 학교 등의 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층건 중 제2층 제204호로서, (사용승인일 2019.08.30) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 ""회기로10길""의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 경관지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 ""홍릉초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 학교 등의 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층건 중 제2층 제204호로서, (사용승인일 2019.08.30) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 ""회기로10길""의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 경관지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 장양욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철그콘크리트구조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
- 사용승인
- 2019년 08월 30일
단지
- 건물명
- 홍릉한강뉴스타
- 동
- 101동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 경관지구
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 204호 2020년2월7일 | 전입·등록 2020년 01월 29일 확정 2020년 01월 29일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 365,400,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 61,069,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경12231 핵심 질문
case questions- 2025타경12231 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 회기로10길 12 (청량리동, 홍릉한강뉴스타) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12231의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,069,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.