물건 사진
총 24장
1 / 24
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 동대문구 회기로12나길 7 (회기동) · 2025타경11838
매각서울특별시 동대문구 회기로12나길 7 (회기동)
2025타경11838 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 회기로12나길 7 (회기동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11838 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 90,800,000원 |
| 최저입찰가 | 58,112,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11838 서울특별시 동대문구 회기로12나길 7 (회기동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 58,112,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,112,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 동대문구 회기로12나길 7 (회기동) | - | 35.41㎡ |
제3층 제303호
매각 범위 유의 · 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 90,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 68,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 72,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 55,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 58,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 44,032,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 46,490,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 90,800,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 35.41㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제3층 / 총 4층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 ""서울삼육초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건물내 3층 303호 및 304호로 외벽:적벽돌치장쌓기 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 도시가스시설 등 되어 있음. 가장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-04-02)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 ""서울삼육초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건물내 3층 303호 및 304호로 외벽:적벽돌치장쌓기 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 도시가스시설 등 되어 있음. 가장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-04-02)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 기타 / 제3층 제304호 | 전입·등록 2023년 12월 12일 | ||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 58,112,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경11838 핵심 질문
case questions- 2025타경11838 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 회기로12나길 7 (회기동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11838의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,112,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.