물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 동대문구 장한로10길 48 (장안동, 금성아트빌) · 2024타경740
매각서울특별시 동대문구 장한로10길 48 (장안동, 금성아트빌)
2024타경740 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장한로10길 48 (장안동, 금성아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경740 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 306,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,613,000원 |
| 입찰기일 | 8,613,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억7,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경740 서울특별시 동대문구 장한로10길 48 (장안동, 금성아트빌) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 8,613,000원, 최저매각가격은 8,613,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,613,000원
입찰일8,613,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 동대문구 장한로10길 48, 4동 3층302호 (장안동,금성아트빌) | 50.84㎡ | 40.82㎡ |
금성아트빌 4동 3층302호
매각 범위 유의 · 재현황조사서에 의하면 본 건물은 외벽에 104동으로 표기되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 12일 | 7차 | 100,270,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 8차 | 80,216,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 9차 | 64,173,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 10차 | 51,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 11차 | 41,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 12차 | 32,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 13차 | 26,285,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 14차 | 21,028,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 15차 | 16,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 16차 | 13,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 17차 | 10,766,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 18차 | 8,613,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 306,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 40.82㎡ · 1336.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 6층 · 김성호외 1명/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2016년 06월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철5호선 "장한평역") 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 4동 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음. 부정형 토지로서 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철5호선 "장한평역") 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 4동 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음. 부정형 토지로서 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 |
건축물
- 주용도
- 김성호외 1명/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2016년 06월 20일
단지
- 건물명
- 금성아트빌
- 동
- 1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 07월 15일 확정 2021년 06월 28일 배당 2024년 03월 06일 | 보증금 370,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 3층302호 | 전입·등록 2021년 07월 15일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 07월 15일 | 보증금 37원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 30일 | 가압류 주OO | 1,279,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 14일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 사OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 8,613,000원 · 8,613,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2024타경740 핵심 질문
case questions- 2024타경740 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 장한로10길 48 (장안동, 금성아트빌) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경740의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,613,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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